English 
Українська 
Русский 
Szacowany czas czytania: 8 minut
Szukasz mieszkania lub domu i w pewnym momencie dociera do Ciebie, że do ceny trzeba doliczyć jeszcze miejsce na auto. Spokojnie, nie jesteś w tym sam. Wiele osób dopiero na etapie rozmów ze sprzedawcą odkrywa, że parking bywa osobnym, całkiem sporym wydatkiem.
Sprawdziliśmy, ile kosztują miejsca postojowe w Warszawie w 2026 roku, i porównaliśmy te ceny z tym, co oferujemy na naszych osiedlach pod miastem – m.in. na Osiedlu Stokrotki w Boryszewie. Liczby mogą Cię zaskoczyć.
Spis treści:
Krótko: ile kosztują miejsca postojowe w 2026 roku?
- Warszawa, garaż podziemny: standardowe miejsce w hali kosztuje zwykle 42–45 tys. zł. Mediana z analizy RynekPierwotny.pl wynosi ok. 45 tys. zł, a większość ofert mieści się w przedziale 40–60 tys. zł.
- Warszawa, miejsce naziemne: przykładowo na Bemowie to ok. 35 tys. zł.
- Segment premium: 150–200 tys. zł, a w najbardziej prestiżowych inwestycjach jeszcze więcej.
- Osiedle Stokrotki w Boryszewie pod Warszawą: 20 tys. zł za miejsce, a do każdego domu przewidzieliśmy dwa miejsca.
Dwa miejsca w warszawskiej hali garażowej to więc zwykle 84–90 tys. zł. U nas dwa miejsca przy domu to 40 tys. zł.
Ceny miejsc postojowych w Warszawie – co mówią dane
Ceny parkingów rosną szybciej niż ceny samych mieszkań. Tak wynika z danych portalu RynekPierwotny.pl. Poniżej zebraliśmy to, co udało nam się potwierdzić w najnowszych źródłach z 2026 roku.
| Typ miejsca w Warszawie | Orientacyjna cena (2026) |
| Miejsce naziemne (przykład: Bemowo) | ok. 35 000 zł |
| Standardowe miejsce w hali garażowej | 42 000–45 000 zł |
| Mediana garażu podziemnego (analiza ok. 940 inwestycji, maj 2026) | ok. 45 000 zł |
| Typowy przedział garażu podziemnego | 40 000–60 000 zł |
| Segment premium | 150 000–200 000 zł |
Cena zależy też od dzielnicy. Oto przykłady z ofert, które znaleźliśmy w 2026 roku:
| Dzielnica | Przykładowa cena ofertowa |
| Ursynów | od ok. 39 000 zł |
| Wola | od ok. 69 000 zł |
| Mokotów (samodzielny garaż) | nawet do ok. 110 000 zł |
To ceny ofertowe z portali, więc traktuj je jako punkt odniesienia, a nie sztywny cennik. W konkretnej inwestycji zawsze obowiązuje cennik dewelopera.
A jeśli wolisz wynająć?
Na początku października 2026 roku średnia cena wynajmu garażu w Warszawie wynosiła 433 zł miesięcznie (na podstawie 103 ofert na Otodom). Widełki są szerokie: od 150 do 1 250 zł. To ponad 5 tys. zł rocznie za jedno miejsce, bez żadnej własności w zamian.
Miejsce naziemne czy garaż? Różnica w cenie
Garaż podziemny jest zwykle droższy od miejsca naziemnego o 10–25 tys. zł w ramach tej samej inwestycji. W inwestycjach premium dopłata bywa wyższa.
Jak to się zwykle układa:
- Miejsce naziemne – od ok. 35 tys. zł. Masz auto tuż przy wejściu, bez zjazdów i podziemnych korytarzy.
- Miejsce w hali garażowej – najpopularniejszy standard w blokach, zwykle 42–45 tys. zł (mediana ok. 45 tys. zł). Auto jest chronione przed śniegiem i upałem.
- Miejsce zależne (rodzinne) – tańsze, ale wyjazd jednego auta może wymagać przestawienia drugiego.
- Miejsce z ładowarką lub zadaszone – droższe, bo dochodzi infrastruktura.
W domu z ogródkiem sprawa jest prostsza. Miejsce zwykle masz tuż przy wejściu, więc rozpakowanie zakupów albo wyjęcie dziecka z fotelika nie wymaga żadnej wyprawy przez parking.
Ile kosztuje miejsce postojowe na osiedlach Novisa Development?
Budujemy domy i mieszkania z ogródkami w aglomeracji warszawskiej, Łodzi i Trójmieście, a parkowanie planujemy tak, żeby rodzina z dwoma samochodami nie musiała kombinować. Oto jak to wygląda na trzech osiedlach pod Warszawą, które porównaliśmy:
| Osiedle | Lokalizacja | Parkowanie | Cena miejsca |
| Osiedle Stokrotki | Boryszew (ok. 6 min do S17) | 2 miejsca na lokal, najczęściej tuż przy wejściu | 20 000 zł za miejsce |
| Arkady Walendów | Walendów (ok. 28 min do centrum) | Miejsca przy wejściu, w części domów garaż | 25 000 zł za miejsce |
| Domy na Witosa | Radzymin (1 km do stacji kolejowej) | Prywatne miejsca parkingowe, osiedle zamknięte ze szlabanem | 20 000 zł za miejsce |
Do tego dochodzi cena samego domu. Na naszych stronach znajdziesz dziś m.in.:
- Osiedle Stokrotki – domy z ogrodem od 519 tys. zł,
- Domy na Witosa – mieszkania i domy w Radzyminie już od 449 tys. zł,
- Arkady Walendów – domy pod Warszawą od 649 tys. zł.
Ceny sprawdziliśmy na stronach inwestycji w październiku 2026 roku. Ceny mogą ulec zmianie w trakcie trwania sprzedaży – aktualną ofertę i dostępność sprawdzisz zawsze na stronie inwestycji. Jeśli chcesz porównać więcej osiedli, zajrzyj do artykułu ile kosztuje dom pod Warszawą.
Porównanie: dwa auta w Warszawie i pod miastem
Dziś wiele rodzin ma dwa samochody, więc policzmy dwa miejsca.
| Scenariusz | Koszt dwóch miejsc |
| Warszawa, dwa miejsca w hali garażowej (42–45 tys. zł za sztukę) | 84 000–90 000 zł |
| Warszawa, dwa miejsca naziemne (np. Bemowo, ok. 35 tys. zł za sztukę) | ok. 70 000 zł |
| Osiedle Stokrotki, dwa miejsca (20 tys. zł za sztukę) | 40 000 zł |
Różnica robi się wyraźna:
- względem hali garażowej w Warszawie oszczędzasz 44–50 tys. zł,
- względem miejsc naziemnych na Bemowie oszczędzasz ok. 30 tys. zł.
Nie chodzi tylko o liczby. W bloku Twoje miejsce jest zwykle jednym z wielu w hali, a przy domu parkujesz kilka kroków od drzwi.
Podsumowanie
W Warszawie miejsce w garażu to dziś wydatek rzędu 42–45 tys. zł, a dwa auta oznaczają 84–90 tys. zł. Pod miastem, przy domu z ogródkiem, możesz zaparkować wygodnie i zapłacić wyraźnie mniej. Na Osiedlu Stokrotki dwa miejsca przy domu w Boryszewie to 40 tys. zł.
Jeśli chcesz sprawdzić, jak wygląda parkowanie na konkretnym osiedlu i ile wyniesie całość zakupu, napisz lub zadzwoń do nas: (22) 545 70 20. Pomożemy Ci to policzyć, bez zobowiązań.
Źródła danych rynkowych (stan na październik 2026): analiza RynekPierwotny.pl z maja 2026 (mediana cen garaży podziemnych), e-budownictwo.pl z 8 września 2026 (ceny miejsc postojowych w inwestycjach na rynku pierwotnym), PropertyNews.pl (segment premium), Otodom (ceny wynajmu garaży w Warszawie, 29 września 2026), atoffice.pl (przykładowe ceny ofertowe w dzielnicach). Ceny na osiedlach Novisa pochodzą ze stron inwestycji.
FAQ – najczęstsze pytania
Standardowe miejsce w hali garażowej kosztuje zwykle 42–45 tys. zł. Miejsce naziemne to przykładowo ok. 35 tys. zł (Bemowo). W segmencie premium to 150–200 tys. zł, a w najbardziej prestiżowych inwestycjach jeszcze więcej.
Budowa garażu podziemnego jest kosztowna, a liczba miejsc często wynika z przepisów planistycznych. Do tego ceny parkingów rosły w ostatnich latach szybciej niż ceny mieszkań. Za miejsce naziemne zapłacisz mniej, bo nie ma kosztów kopania i budowy hali.
Na początku października 2026 roku średnia cena wynajmu garażu w Warszawie wynosiła 433 zł miesięcznie (na podstawie 103 ofert na Otodom), przy widełkach od 150 do 1 250 zł. To ponad 5 tys. zł rocznie za jedno miejsce.
Zwykle tak, bo nie trzeba budować hali pod ziemią. Na Osiedlu Stokrotki pod Warszawą miejsce przy domu kosztuje 20 tys. zł, a standardowe miejsce w warszawskiej hali garażowej to zwykle 42–45 tys. zł.
Na Osiedlu Stokrotki jedno miejsce kosztuje 20 tys. zł, a do każdego domu przewidzieliśmy dwa miejsca. Aktualne ceny na pozostałych osiedlach sprawdzisz u opiekuna handlowego.
