Polski 
English 
Українська 
Время чтения: 8 минут
Вы ищете квартиру или дом, и в какой-то момент понимаете, что к цене нужно добавить ещё и место для машины. Не переживайте, вы не одиноки. Многие только во время разговора с продавцом узнают, что парковка – это отдельная и довольно серьёзная статья расходов.
Мы проверили, сколько стоят парковочные места в Варшаве в 2026 году, и сравнили эти цены с тем, что предлагаем в наших жилых комплексах за городом – в том числе в Osiedle Stokrotki в Боришеве. Цифры могут вас удивить.
Содержание:
Коротко: сколько стоят парковочные места в 2026 году?
- Варшава, подземный гараж: стандартное место в паркинге обычно стоит 42–45 тыс. злотых. Медиана по анализу RynekPierwotny.pl составляет около 45 тыс. злотых, а большинство предложений укладывается в диапазон 40–60 тыс. злотых.
- Варшава, наземное место: например, на Бемове это около 35 тыс. злотых.
- Премиум-сегмент: 150–200 тыс. злотых, а в самых престижных проектах ещё больше.
- Osiedle Stokrotki в Боришеве под Варшавой: 20 тыс. злотых за место, причём к каждому дому мы предусмотрели два места.
Таким образом, два места в варшавском подземном паркинге обычно обходятся в 84–90 тыс. злотых. У нас два места у дома стоят 40 тыс. злотых.
Цены парковочных мест в Варшаве – что говорят данные
Цены на парковку растут быстрее, чем цены на сами квартиры. Об этом говорят данные портала RynekPierwotny.pl. Ниже мы собрали то, что удалось подтвердить в последних источниках за 2026 год.
| Тип места в Варшаве | Ориентировочная цена (2026) |
| Наземное место (пример: Бемово) | около 35 000 злотых |
| Стандартное место в подземном паркинге | 42 000–45 000 злотых |
| Медиана для подземного гаража (анализ около 940 проектов, май 2026) | около 45 000 злотых |
| Типичный диапазон для подземного гаража | 40 000–60 000 злотых |
| Премиум-сегмент | 150 000–200 000 злотых |
Цена зависит и от района. Вот примеры из объявлений, которые мы нашли в 2026 году:
| Район | Пример цены в объявлении |
| Урсынув | от около 39 000 злотых |
| Воля | от около 69 000 злотых |
| Мокотув (отдельный гараж) | до около 110 000 злотых |
Это цены из объявлений на порталах, поэтому воспринимайте их как ориентир, а не как жёсткий прайс-лист. В конкретном проекте всегда действует прайс-лист застройщика.
А если вы предпочитаете арендовать?
В начале октября 2026 года средняя стоимость аренды гаража в Варшаве составляла 433 злотых в месяц (по данным 103 объявлений на Otodom). Разброс большой: от 150 до 1 250 злотых. Это более 5 тыс. злотых в год за одно место – и никакой собственности взамен.
Наземное место или гараж? Разница в цене
В рамках одного проекта место в подземном гараже обычно дороже наземного на 10–25 тыс. злотых. В премиальных проектах доплата бывает выше.
Как это обычно выглядит:
- Наземное место – от около 35 тыс. злотых. Машина стоит прямо у входа, без съездов и подземных коридоров.
- Место в подземном паркинге – самый распространённый стандарт в многоквартирных домах, обычно 42–45 тыс. злотых (медиана около 45 тыс. злотых). Машина защищена от снега и жары.
- Зависимое (семейное) место – дешевле, но чтобы выехать на одной машине, иногда нужно переставить другую.
- Место с зарядной станцией или под навесом – дороже, потому что добавляется инфраструктура.
В доме с садом всё проще. Место обычно находится прямо у входа, поэтому, чтобы выгрузить покупки или достать ребёнка из автокресла, не нужно идти через всю парковку.
Сколько стоит парковочное место в комплексах Novisa Development?
Мы строим дома и квартиры с садами в Варшавской агломерации, Лодзи и Труймясте, а парковку планируем так, чтобы семье с двумя машинами не приходилось ничего изобретать. Вот как это выглядит в трёх комплексах под Варшавой, которые мы сравнили:
| Комплекс | Расположение | Парковка | Цена места |
| Osiedle Stokrotki | Боришев (около 6 мин до S17) | 2 места на помещение, чаще всего прямо у входа | 20 000 злотых за место |
| Arkady Walendów | Валендув (около 28 мин до центра) | Места у входа, в части домов гараж | 25 000 злотых за место |
| Domy na Witosa | Радзымин (1 км до железнодорожной станции) | Частные парковочные места, закрытая территория со шлагбаумом | 20 000 злотых за место |
К этому добавляется цена самого дома. Сейчас на наших сайтах можно найти, в частности:
- Osiedle Stokrotki – дома с садом от 519 тыс. злотых,
- Domy na Witosa – квартиры и дома в Радзымине всего от 449 тыс. злотых,
- Arkady Walendów – дома под Варшавой от 649 тыс. злотых.
Цены мы проверили на страницах инвестиций в октябре 2026 года. В ходе продаж цены могут меняться – актуальное предложение и наличие всегда можно проверить на странице инвестиции. Если хотите сравнить больше комплексов, загляните в статью о том, сколько стоит дом под Варшавой.
Сравнение: две машины в Варшаве и за городом
Сегодня у многих семей две машины, поэтому посчитаем два места.
| Сценарий | Стоимость двух мест |
| Варшава, два места в подземном паркинге (42–45 тыс. злотых за каждое) | 84 000–90 000 злотых |
| Варшава, два наземных места (например, Бемово, около 35 тыс. злотых за каждое) | около 70 000 злотых |
| Osiedle Stokrotki, два места (20 тыс. злотых за каждое) | 40 000 злотых |
Разница становится очевидной:
- по сравнению с подземным паркингом в Варшаве вы экономите 44–50 тыс. злотых,
- по сравнению с наземными местами на Бемове вы экономите около 30 тыс. злотых.
Дело не только в цифрах. В многоквартирном доме ваше место обычно одно из многих в паркинге, а у дома вы паркуетесь в нескольких шагах от двери.
Итоги
В Варшаве место в гараже сегодня обходится примерно в 42–45 тыс. злотых, а две машины – это 84–90 тыс. злотых. За городом, у дома с садом, можно парковаться удобно и платить заметно меньше. В Osiedle Stokrotki два места у дома в Боришеве стоят 40 тыс. злотых.
Если хотите узнать, как устроена парковка в конкретном комплексе и сколько составит вся покупка, напишите или позвоните нам: +48 22 545 70 20. Мы поможем всё посчитать, без каких-либо обязательств.
Источники рыночных данных (по состоянию на октябрь 2026 года): анализ RynekPierwotny.pl за май 2026 года (медиана цен мест в подземных гаражах), e-budownictwo.pl от 8 сентября 2026 года (цены парковочных мест в новостройках), PropertyNews.pl (премиум-сегмент), Otodom (цены аренды гаражей в Варшаве, 29 сентября 2026 года), atoffice.pl (примеры цен в объявлениях по районам). Цены в комплексах Novisa взяты со страниц инвестиций.
FAQ – частые вопросы
Стандартное место в подземном паркинге обычно стоит 42–45 тыс. злотых. Наземное место – например, около 35 тыс. злотых (Бемово). В премиум-сегменте это 150–200 тыс. злотых, а в самых престижных проектах ещё больше.
Строительство подземного гаража стоит дорого, а количество мест часто определяется нормами градостроительного планирования. Кроме того, в последние годы цены на парковку росли быстрее, чем цены на квартиры. Наземное место стоит дешевле, потому что нет затрат на земляные работы и строительство паркинга.
В начале октября 2026 года средняя стоимость аренды гаража в Варшаве составляла 433 злотых в месяц (по данным 103 объявлений на Otodom), с разбросом от 150 до 1 250 злотых. Это более 5 тыс. злотых в год за одно место.
Как правило, да, потому что не нужно строить подземный паркинг. В Osiedle Stokrotki под Варшавой место у дома стоит 20 тыс. злотых, а стандартное место в варшавском подземном паркинге – обычно 42–45 тыс. злотых.
В Osiedle Stokrotki одно место стоит 20 тыс. злотых, причём к каждому дому мы предусмотрели два места. Актуальные цены в других комплексах уточняйте у менеджера по продажам.
