Polski 
English 
Русский 
Час читання: 8 хвилин
Ви шукаєте квартиру чи будинок, і в певний момент розумієте, що до ціни треба додати ще й місце для авто. Не хвилюйтеся, ви не самі. Багато хто лише під час розмови з продавцем дізнається, що паркування буває окремою і досить значною статтею витрат.
Ми перевірили, скільки коштують паркомісця у Варшаві у 2026 році, і порівняли ці ціни з тим, що пропонуємо в наших житлових комплексах за містом – зокрема в Osiedle Stokrotki у Боришеві. Цифри можуть вас здивувати.
Зміст:
Коротко: скільки коштують паркомісця у 2026 році?
- Варшава, підземний гараж: стандартне місце в підземному паркінгу зазвичай коштує 42–45 тис. злотих. Медіана за аналізом RynekPierwotny.pl становить близько 45 тис. злотих, а більшість пропозицій вкладається в діапазон 40–60 тис. злотих.
- Варшава, наземне місце: наприклад, на Бемові це близько 35 тис. злотих.
- Преміум-сегмент: 150–200 тис. злотих, а в найпрестижніших проєктах ще більше.
- Osiedle Stokrotki у Боришеві під Варшавою: 20 тис. злотих за місце, причому до кожного будинку ми передбачили два місця.
Отже, два місця у варшавському підземному паркінгу зазвичай коштують 84–90 тис. злотих. У нас два місця біля будинку коштують 40 тис. злотих.
Ціни паркомісць у Варшаві – що кажуть дані
Ціни на паркування зростають швидше, ніж ціни на самі квартири. Про це свідчать дані порталу RynekPierwotny.pl. Нижче ми зібрали те, що вдалося підтвердити в найновіших джерелах за 2026 рік.
| Тип місця у Варшаві | Орієнтовна ціна (2026) |
| Наземне місце (приклад: Бемово) | близько 35 000 злотих |
| Стандартне місце в підземному паркінгу | 42 000–45 000 злотих |
| Медіана для підземного гаража (аналіз близько 940 проєктів, травень 2026) | близько 45 000 злотих |
| Типовий діапазон для підземного гаража | 40 000–60 000 злотих |
| Преміум-сегмент | 150 000–200 000 злотих |
Ціна залежить і від району. Ось приклади з оголошень, які ми знайшли у 2026 році:
| Район | Приклад ціни в оголошенні |
| Урсинів | від близько 39 000 злотих |
| Воля | від близько 69 000 злотих |
| Мокотів (окремий гараж) | до близько 110 000 злотих |
Це ціни з оголошень на порталах, тому сприймайте їх як орієнтир, а не як жорсткий прайс-лист. У конкретному проєкті завжди діє прайс-лист забудовника.
А якщо ви віддаєте перевагу оренді?
На початку жовтня 2026 року середня вартість оренди гаража у Варшаві становила 433 злотих на місяць (на основі 103 оголошень на Otodom). Розкид великий: від 150 до 1 250 злотих. Це понад 5 тис. злотих на рік за одне місце – і жодної власності натомість.
Наземне місце чи гараж? Різниця в ціні
У межах одного проєкту місце в підземному гаражі зазвичай дорожче за наземне на 10–25 тис. злотих. У преміальних проєктах доплата буває вищою.
Як це зазвичай виглядає:
- Наземне місце – від близько 35 тис. злотих. Авто стоїть просто біля входу, без з’їздів і підземних коридорів.
- Місце в підземному паркінгу – найпоширеніший стандарт у багатоквартирних будинках, зазвичай 42–45 тис. злотих (медіана близько 45 тис. злотих). Авто захищене від снігу та спеки.
- Залежне (сімейне) місце – дешевше, але щоб виїхати одним авто, іноді треба переставити інше.
- Місце із зарядною станцією або під навісом – дорожче, бо додається інфраструктура.
У будинку із садом усе простіше. Місце зазвичай розташоване просто біля входу, тож щоб вивантажити покупки чи дістати дитину з автокрісла, не треба йти через усю парковку.
Скільки коштує паркомісце в комплексах Novisa Development?
Ми будуємо будинки та квартири із садами у Варшавській агломерації, Лодзі та Тримісті, а паркування плануємо так, щоб родині з двома авто не доводилося нічого вигадувати. Ось як це виглядає в трьох комплексах під Варшавою, які ми порівняли:
| Комплекс | Розташування | Паркування | Ціна місця |
| Osiedle Stokrotki | Боришев (близько 6 хв до S17) | 2 місця на приміщення, найчастіше просто біля входу | 20 000 злотих за місце |
| Arkady Walendów | Валендув (близько 28 хв до центру) | Місця біля входу, у частині будинків гараж | 25 000 злотих за місце |
| Domy na Witosa | Радзимін (1 км до залізничної станції) | Приватні паркомісця, закрита територія зі шлагбаумом | 20 000 злотих за місце |
До цього додається ціна самого будинку. Зараз на наших сайтах можна знайти, зокрема:
- Osiedle Stokrotki – будинки із садом від 519 тис. злотих,
- Domy na Witosa – квартири та будинки в Радзиміні уже від 449 тис. злотих,
- Arkady Walendów – будинки під Варшавою від 649 тис. злотих.
Ціни ми перевірили на сторінках інвестицій у жовтні 2026 року. Під час продажів ціни можуть змінюватися – актуальну пропозицію та наявність завжди можна перевірити на сторінці інвестиції. Якщо хочете порівняти більше комплексів, загляньте до статті про те, скільки коштує будинок під Варшавою.
Порівняння: два авто у Варшаві та за містом
Сьогодні в багатьох родинах два авто, тож порахуймо два місця.
| Сценарій | Вартість двох місць |
| Варшава, два місця в підземному паркінгу (42–45 тис. злотих за кожне) | 84 000–90 000 злотих |
| Варшава, два наземні місця (наприклад, Бемово, близько 35 тис. злотих за кожне) | близько 70 000 злотих |
| Osiedle Stokrotki, два місця (20 тис. злотих за кожне) | 40 000 злотих |
Різниця стає очевидною:
- порівняно з підземним паркінгом у Варшаві ви заощаджуєте 44–50 тис. злотих,
- порівняно з наземними місцями на Бемові ви заощаджуєте близько 30 тис. злотих.
Ідеться не лише про цифри. У багатоквартирному будинку ваше місце зазвичай одне з багатьох у паркінгу, а біля будинку ви паркуєтеся за кілька кроків від дверей.
Підсумок
У Варшаві місце в гаражі сьогодні коштує приблизно 42–45 тис. злотих, а два авто – це 84–90 тис. злотих. За містом, біля будинку із садом, можна паркуватися зручно й платити помітно менше. В Osiedle Stokrotki два місця біля будинку в Боришеві коштують 40 тис. злотих.
Якщо хочете дізнатися, як облаштоване паркування в конкретному комплексі та скільки становитиме вся покупка, напишіть або зателефонуйте нам: +48 22 545 70 20. Ми допоможемо все порахувати, без жодних зобов’язань.
Джерела ринкових даних (станом на жовтень 2026 року): аналіз RynekPierwotny.pl за травень 2026 року (медіана цін місць у підземних гаражах), e-budownictwo.pl від 8 вересня 2026 року (ціни паркомісць у новобудовах), PropertyNews.pl (преміум-сегмент), Otodom (ціни оренди гаражів у Варшаві, 29 вересня 2026 року), atoffice.pl (приклади цін в оголошеннях за районами). Ціни в комплексах Novisa взято зі сторінок інвестицій.
FAQ – поширені запитання
Стандартне місце в підземному паркінгу зазвичай коштує 42–45 тис. злотих. Наземне місце – наприклад, близько 35 тис. злотих (Бемово). У преміум-сегменті це 150–200 тис. злотих, а в найпрестижніших проєктах ще більше.
Будівництво підземного гаража коштує дорого, а кількість місць часто визначають норми містобудівного планування. До того ж останніми роками ціни на паркування зростали швидше, ніж ціни на квартири. Наземне місце коштує менше, бо немає витрат на земляні роботи та будівництво паркінгу.
На початку жовтня 2026 року середня вартість оренди гаража у Варшаві становила 433 злотих на місяць (на основі 103 оголошень на Otodom), з розкидом від 150 до 1 250 злотих. Це понад 5 тис. злотих на рік за одне місце.
Як правило, так, бо не треба будувати підземний паркінг. В Osiedle Stokrotki під Варшавою місце біля будинку коштує 20 тис. злотих, а стандартне місце у варшавському підземному паркінгу – зазвичай 42–45 тис. злотих.
В Osiedle Stokrotki одне місце коштує 20 тис. злотих, причому до кожного будинку ми передбачили два місця. Актуальні ціни в інших комплексах уточнюйте в менеджера з продажу.
