Zakup domu czy mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Tego nie załatwia się klikając „Kup teraz”, jak przy zamawianiu nowych butów online. To rozmowa, analiza, emocje i ogromna odpowiedzialność. Dlatego tak ważne jest, aby pierwsze spotkanie z deweloperem było dobrze przemyślane i przygotowane.To Twój czas, Twoje pieniądze i Twój przyszły dom – zadbaj o to, aby każda minuta rozmowy miała sens. Poświęcisz swój czas, więc nie zmarnuj go. Zapisz pytania, wątpliwości, rzeczy, które są dla Ciebie ważne. I pamiętaj – nie ma głupich pytań. Każdy szczegół ma znaczenie, bo dotyczy Twojego życia.
Zacznij od siebie: określ swoje potrzeby i styl życia
Zanim wejdziesz do biura dewelopera, poświęć chwilę na refleksję nad swoim codziennym funkcjonowaniem:
Układ domu
– Jak pracujesz, jak odpoczywasz, jak jadasz?
– Czy potrzebujesz dodatkowego pokoju np. do pracy zdalnej?
– Czy marzy Ci się otwarta kuchnia, a nie mała oddzielna jak w bloku?
Przyszłe plany– Planujesz powiększenie rodziny?
– Chcesz mieć zwierzęta?
– Potrzebujesz większej przestrzeni dla dorastających dzieci?
Ustawienie względem stron świata– Lubisz poranki w słońcu czy ciemniejsze sypialnie do dłuższego spania?
– Wolisz ogród/balkon w pełnym słońcu czy bardziej zacieniony?
Codzienna rutyna
– Masz „kolejki” do łazienki?
– Marzysz o spokojnym kąciku do gier?
– Przeszkadza Ci brak miejsca na rowery, wózek, narzędzia?
Kiedy poznasz i zapiszesz swoje realne potrzeby, dużo łatwiej będzie ocenić, czy dana inwestycja rzeczywiście do nich pasuje.
Ogród czy balkon? Zastanów się, jak chcesz korzystać z przestrzeni zewnętrznej
W inwestycjach Novisa Development większość lokali to domy lub mieszkania z ogródkami. Każdy ogród jest inny – dokładnie tak jak klienci.
Pytania, które warto sobie zadać:
– Czy chcesz mieć tylko taras i miejsce do odpoczynku, bez dodatkowych prac ogrodowych?
– Czy planujesz sadzić rośliny, mieć warzywniak?
– Będziesz tworzyć miejsce do zabawy dla dziecka – piaskownicę, huśtawki?
– Czy ogród ma być miejscem na grilla i posiłki z bliskimi?
– Ile czasu naprawdę chcesz poświęcić na jego pielęgnację?
Nie każdy potrzebuje 200 m² ogrodu – być może idealne będzie 20–40 m² na hamak czy leżak. To przestrzeń, która ma odpowiadać Tobie.
Sprawdź dewelopera – to fundament zaufania
Na pierwszym spotkaniu upewnij się, że deweloper jest wiarygodny.
O co zapytać?– Jak długo firma działa na rynku?
– Ile inwestycji już oddała?
– Czy mogę zobaczyć wcześniejsze realizacje – poproś o nazwy osiedli, adresy.
– Jakie opinie mają mieszkańcy poprzednich osiedli?
Novisa Development działa na rynku już 25 lat i zbudowała setki domów oraz mieszkań, w których mieszkają także pracownicy firmy. To doświadczenie, które daje bezpieczeństwo i pewność procesu.
Lista praktycznych pytań do dewelopera
Oto zagadnienia, które warto poruszyć na spotkaniu:
Organizacja osiedla
– Czy powstanie wspólnota?
– Jaki będzie miesięczny czynsz i co obejmuje?
– Jak wygląda zarządzanie częściami wspólnymi?
Ogródek– Co można sadzić?
– Czy są instalacje, które trzeba uwzględnić?
Formalności i koszty– Jak wygląda harmonogram płatności?
– Jak zabezpieczone są środki klienta?
– Jakie są koszty notariusza?
– Czy doradca kredytowy jest dostępny i czy usługa jest bezpłatna?
W Novisa Development usługa doradcy kredytowego jest bezpłatna.
Dostawcy usług i media– Jakie są instalacje?
– Jacy będą dostawcy internetu, prądu, innych mediów?Forma własności
Szczególnie ważne dla cudzoziemców – warto to potwierdzić wcześniej.
Zmiany lokatorskie i wykończenie pod klucz– Czy można wprowadzić zmiany lokatorskie?
– Kiedy je zgłosić i jakie są koszty?
– Czy deweloper oferuje wykończenie pod klucz?
Nie wstydź się pytać – dzięki temu zaplanujesz dom tak, by odpowiadał Twojemu stylowi życia i budżetowi.
Proces zakupu nieruchomości – krok po kroku
Przykład procesu zakupu w Novisa Development:
1. Konsultacja z doradcą
2. Umowa rezerwacyjna
3. Kredyt i umowa deweloperska (z pomocą eksperta)
To normalne, że możesz nie wiedzieć, jak wygląda kredyt na nieruchomość w budowie.
Dlatego przygotowaliśmy osobny artykuł: [Jak wygląda kredyt hipoteczny na nieruchomość na etapie budowy?]
4. Ewentualne zmiany lokatorskie i harmonogram płatności
Więcej o zmianach lokatorskich w Novisa Development dowiesz się tutaj.
5. Odbiór kluczy
6. Przeniesienie własności
Podsumowanie – przygotuj pytania, nie bój się rozmawiać
Spotkanie z deweloperem to moment, w którym masz prawo:
– pytać o każdy szczegół,
– prosić o wytłumaczenie niezrozumiałych kwestii,
– sprawdzić jakość inwestycji i zasady zakupu.
Dobrze przygotowana lista pytań daje Ci pewność i spokój – a kupno domu powinno być ekscytujące, nie stresujące.
