Jak wygląda kredyt hipoteczny na nieruchomość na etapie budowy?

19.02.2025

Następna aktualność

Jak wygląda kredyt hipoteczny na nieruchomość na etapie budowy?

Zakup domu na etapie budowy może budzić wiele pytań. Jak wygląda finansowanie takiej nieruchomości? Czy banki udzielają kredytu na „dziurę w ziemi”? Odpowiedź brzmi: tak! Kredyt hipoteczny na mieszkanie w budowie to popularne i bezpieczne rozwiązanie, które umożliwia zakup wymarzonego domu już na etapie powstawania osiedla. Jak to działa w praktyce? Oto wszystko, co musisz wiedzieć.

Z tego artykułu dowiesz się:

1. Jak wygląda kredyt na mieszkanie w budowie?
2. Jak sprawdzić dewelopera?
3. Co to jest rachunek powierniczy?
4. Jakie warunki trzeba spełnić, aby dostać kredyt hipoteczny?
5. Czy opłaca się kupić „dziurę w ziemi”?
6. Czy zakup nieruchomości na etapie budowy jest bezpieczny?

Jak wygląda kredyt na mieszkanie w budowie?

Banki udzielają kredytów na osiedla w budowie, ale wypłacają pieniądze stopniowo. Kredyt nie trafia od razu w całości na konto dewelopera, lecz jest dzielony na transze. Każda transza zależy od etapu budowy i harmonogramu ustalonego w umowie.

Dzięki temu bank zabezpiecza się na wypadek, gdyby budowa nie została ukończona. Takie sytuacje zdarzają się jednak niezwykle rzadko, zwłaszcza w przypadku renomowanych deweloperów. Dopóki dom nie jest gotowy, kredytobiorca spłaca jedynie odsetki. Dopiero po zakończeniu budowy rozpoczyna się spłata kapitału.

Budowa osiedla Miasto Ogród 6

Jak sprawdzić dewelopera?

Choć ryzyko przerwania budowy jest niewielkie, warto dokładnie sprawdzić doświadczenie dewelopera przed zakupem. Oto kilka kroków, które pomogą podjąć świadomą decyzję:

- Sprawdź wcześniejsze inwestycje – zobacz, co deweloper już zbudował i oddał do użytku.

- Porozmawiaj z mieszkańcami – jeśli to możliwe, odwiedź starsze osiedla tego dewelopera i zapytaj lokatorów o ich doświadczenia.

- Poczytaj opinie w internecie – pamiętaj jednak, że ludzie częściej dzielą się negatywnymi doświadczeniami niż pozytywnymi, dlatego warto podchodzić do nich z pewnym dystansem.

- Dołącz do grup mieszkańców – na Facebooku i forach internetowych znajdziesz grupy, gdzie możesz zapytać o realia życia na danym osiedlu.

Co to jest rachunek powierniczy?

Deweloperzy prowadzą rachunki powiernicze, które dodatkowo zabezpieczają pieniądze klientów. Oznacza to, że środki wpłacane przez kredytobiorców nie trafiają od razu do dewelopera, lecz są kontrolowane przez bank. Pieniądze są przekazywane w miarę postępu budowy, co zapewnia dodatkową ochronę na wypadek problemów finansowych inwestora.

Jakie warunki trzeba spełnić, aby dostać kredyt hipoteczny?

Aby uzyskać kredyt hipoteczny na dom w budowie, trzeba spełnić standardowe wymagania banku:

- posiadanie wkładu własnego (zwykle 20% wartości nieruchomości, chyba że istnieją specjalne programy rządowe wspierające np. rodziny lub młode osoby – wtedy wkład własny może być niższy lub niewymagany),

- zdolność kredytowa, czyli odpowiednie dochody i brak nadmiernego zadłużenia,

- pozytywna historia kredytowa w BIK,

- umowa z deweloperem oraz harmonogram budowy.

Czy opłaca się kupić „dziurę w ziemi”?

Decydując się na zakup na osiedlu w budowie, zyskujesz kilka kluczowych korzyści:

- Niższa cena – domy na wczesnym etapie budowy są tańsze. To jak rezerwacja biletu lotniczego w ofercie first minute – im wcześniej kupujesz, tym mniej płacisz.

- Większy wybór – masz możliwość wyboru najlepszego położenia segmentu, strony świata czy układu pomieszczeń. Na końcowych etapach budowy dostępne są już tylko pojedyncze lokale.

- Czas na przygotowanie finansów – zanim budowa się zakończy, masz czas na zgromadzenie środków na wykończenie wnętrza.

Plan - Osiedle Młodych

Czy zakup nieruchomości w budowie jest bezpieczny?

Tak, to sprawdzone i bezpieczne rozwiązanie. Banki starannie analizują inwestycje i dewelopera, zanim udzielą kredytu. Ponadto rachunki powiernicze zabezpieczają wpłaty klientów. Kluczowe jest jednak wybieranie sprawdzonych deweloperów z dobrą historią realizacji osiedli.

Podsumowanie

Jeśli obawiałeś się zakupu domu na osiedlu w budowie, mamy nadzieję, że rozwialiśmy Twoje wątpliwości. Wiele osób decyduje się na tę formę zakupu i kredytowania, a efektem jest wymarzony dom – nowy, świeży i wybudowany specjalnie dla nich.

Szukasz swojego miejsca? Sprawdź nowe osiedle domów szeregowych w Sulejówku, mieszkania w Markach, domy z ogrodami w Ożarowie Mazowieckim, osiedla w Lesznowoli, domy na Białołęce i kameralne osiedla na Wilanowie. To wyjątkowa okazja, by zamieszkać w spokojnej, zielonej okolicy, a jednocześnie blisko Warszawy. Nie przegap najlepszych ofert – skontaktuj się z nami już dziś!