Proces zakupu domu

Poznaj przebieg zakupu domu krok po kroku

Zdecydowałeś się na zakup domu lub mieszkania i chcesz wiedzieć, jaka czeka Cię droga, nim będziesz mógł w pełni cieszyć się swoim nowym lokum? Dobrze trafiłeś – stworzyliśmy dla Ciebie „mapę podróży” do Twojego wymarzonego domu! Dowiesz się z niej, od czego zacząć i jak dobrze przygotować się do podróży oraz co czeka Cię na każdym jej etapie. Dzięki temu zawsze będziesz wiedział, gdzie jesteś i nigdy się nie zgubisz. Krok po kroku przeprowadzimy Cię przez proces zakupu domu i podpowiemy najlepsze rozwiązania. Gotowy na pierwszy krok?

Konsultacja z przedstawicielem biura sprzedaży

Zakup mieszkania to życiowa decyzja i wybór na lata. Warto się do niego dobrze przygotować i skorzystać z profesjonalnego wsparcia. Nasi opiekunowie handlowi pomogą Ci sprawnie i szybko znaleźć i wybrać Twój wymarzony dom lub mieszkanie.

Przygotuj się – to pomoże Ci znaleźć idealny dom dla siebie. Dom to nie tylko mury. To przede wszystkim ludzie. Zacznij więc od pytania, o to, kto i jak długo ma w nim mieszkać. Przygotuj listę najważniejszych oczekiwań względem lokalu (lokalizacja, rodzaj zabudowy/kondygnacja, powierzchnia, ogródek/balkon, etc.). Aktualne oferty naszych inwestycji znajdziesz w zakładce "Inwestycje" na stronie www.novisa.pl.
Skontaktuj się z nami i umów na spotkanie z naszym przedstawicielem. Skontaktuj się z nami bezpośrednio w biurach sprzedaży: Warszawa Białołęka, ul. Brzeziny 6, Nowa Wola, ul. Ignacego Krasickiego 126 lub Łódź, ul. Pabianicka. Opiekunowie handlowi dostępni są od poniedziałku do piątku w godzinach 10:00-18:00 oraz w sobotę w godzinach 10:00-15:00. Przed spotkaniem zadzwoń 22/545 70 20. Opiekun handlowy przygotuje listę odpowiednich lokali.
Spotkajmy się! Podczas spotkania opiekun handlowy zaprezentuje Ci inwestycje i ich lokalizacje, przedstawi lokale spełniające Twoje wymagania, pokaże wizualizacje, rzuty, plany i inne materiały, a następnie pomoże w wyborze domu/mieszkania.

WARTO WIEDZIEĆ: Możesz skorzystać z bezpłatnej, 3-dniowej rezerwacji ustnej na maksymalnie 3 lokale. Osoby, które dokonały rezerwacji przed Tobą, mają pierwszeństwo decyzji o zakupie.

Podpisanie umowy rezerwacyjnej, opłata rezerwacji

Umowa rezerwacyjna to pisemne potwierdzenie chęci zakupu domu/mieszkania. Podpisując umowę rezerwacyjną, zyskujesz pewność, że lokal nie zostanie sprzedany innej osobie.

Umowę rezerwacyjną możesz podpisać w naszym biurze sprzedaży, w szczególnych sytuacjach możesz również przesłać skan podpisanego dokumentu na adres e-mail swojego opiekuna handlowego. Wypełniony wzór otrzymasz od niego na maila.

Wysokość opłaty rezerwacyjnej wynosi 3000 zł. Warunki rezerwacji dla danej inwestycji przekaże opiekun handlowy.

Opłatę rezerwacyjną wnosisz we wskazanym w umowie rezerwacyjnej terminie na podane konto. W opisie przelewu wpisz nazwę osiedla, numer lokalu oraz nazwisko nabywcy lub nabywców lokalu.

TO WAŻNE: Opłata rezerwacyjna wchodzi w poczet ceny mieszkania.

Proces kredytowy, umowa deweloperska

Po spotkaniu z opiekunem handlowym możesz dodatkowo skorzystać z bezpłatnej porady eksperta finansowego naszej partnerskiej firmy, który przedstawi Ci procedury kredytowe i wstępnie oszacuje możliwości kredytowe. Ekspert finansowy będzie Cię wspierał przez cały proces wnioskowania o kredyt. Dzięki jego pomocy oszczędzisz czas potrzebny na porównanie ofert banków, czy skompletowanie dokumentacji oraz zyskasz pewność, że zostanie wynegocjowana z bankiem najlepsza oferta.

W czasie spotkania ekspert finansowy przedstawi i omówi oferty kredytowe. Wspólnie wybierzecie 3 banki oferujące najlepsze warunki.

Opiekun handlowy przygotuje wszystkie niezbędne do kredytu hipotecznego dokumenty, a następnie, w Twoim imieniu, prześle je do banku.

Po otrzymaniu decyzji kredytowych ekspert finansowy przeanalizuje z Tobą oferty banków, będzie też w Twoim imieniu negocjował warunki umowy kredytowej. Po tym, jak wybierzesz tę najbardziej atrakcyjną, ekspert umówi Cię na podpisanie umowy. Umowę kredytową podpiszesz bezpośrednio w banku.

Zaraz po otrzymaniu wstępnych pozytywnych decyzji kredytowych podpiszesz też umowę deweloperską w formie aktu notarialnego na wybrany przez Ciebie lokal.

Zmiany lokatorskie, płatność zgodnie z harmonogramem

Po podpisaniu umowy deweloperskiej rozpoczniesz spłacanie rat kredytowych z ubezpieczeniem pomostowym, a po dokonaniu wpisu o ustanowieniu zabezpieczenia hipotecznego do księgi wieczystej – docelowych rat. To też moment, w którym możesz dopasować swój wymarzony dom lub mieszkanie, tak, by jeszcze lepiej pasowała do potrzeb Twoich i Twojej rodziny.

Chęć dokonania zmian lokatorskich możesz zgłosić w ciągu 14 dni od zawarcia umowy deweloperskiej. Dla Twojej wygody tę usługę oferujemy bezpośrednio w naszym biurze. To tu, po wcześniejszej rezerwacji terminu, spotkasz się bezpośredniego ze specjalistą ds. zmian lokatorskich. Na spotkanie przyjdź z załącznikami technicznymi lokalu. Wcześniej odręcznie nanieś na załącznik planowane zmiany.

Szczególne warunki zmian lokatorskich opisuje ich Procedurę zmian lokatorskich, Określa ona terminy oraz procesy weryfikacji i akceptacji zmian. Powinieneś otrzymać ją od swojego opiekuna. Procedurę możesz również znaleźć tutaj: www.novisa.pl/wykonczenia/

Pozwolenie na użytkowanie, odbiór kluczy

Zanim będziemy mogli przekazać Ci klucze, musimy dopełnić wszystkich formalności prawnych. Lokal odebrać musi m.in. straż pożarna i inspekcja sanitarna, a następnie nadzór budowlany. Po odbiorze budynków i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie możliwy jest odbiór lokali przez klientów.

Odbiór lokalu poprzedzony jest przedodbiorem w terminie uzgodnionym z kierownikiem budowy. Oglądając lokal, możesz dokonać pomiarów, które pomogą Ci zaplanować zakup mebli i materiałów wykończeniowych. Na przedodbiorze możesz również zgłosić uwagi do lokalu, kierownik budowy przekaże Ci właściwy protokół. UWAGA: przedodbiór nie jest równoznaczny z odbiorem właściwym lokalu (!).
Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie lokalu zaprosimy Cię listownie na jego odbiór. Upewnij się, że masz w pełni uregulowaną płatność za lokal, jak również ewentualne opłaty za zmiany lokatorskie/odsetki.
Umów się na odbiór swojego lokalu z osobą wskazaną w otrzymanym zawiadomieniu. Kontakt z działem obsługi klienta (po sprzedażowej): 22/487 16 76 [email protected]
W czasie odbioru towarzyszyć Ci będzie nasz przedstawiciel oraz kierownik budowy. Podczas odbioru będziesz mógł zgłosić ewentualne usterki, które zostaną ujęte w protokole.
Wpisane do protokołu usterki weryfikujemy w ciągu 14 dni od odbioru, a te uznane naprawiamy w ciągu 30 dni.
Podczas odbioru przekażemy Ci dokumentację budowlaną wraz z certyfikatami. Otrzymasz również klucze do okien, pomieszczeń przynależnych i części wspólnych. Przekażemy Ci także progi wejściowe do lokalu.
Podpiszesz ważne dokumenty (między innymi instrukcję użytkowania lokalu) oraz uzyskasz informacje na temat administratora osiedla, zarządcy terenów wspólnych, wysokości czynszu. Przekażemy Ci umowy na media i omówimy zawartość teczki odbiorowej. Wypełnisz również deklarację śmieciową.
Na zakończenie podpiszesz protokół odbioru lokalu. Wpiszemy tu wszystkie zamontowane w lokalu numery liczników mediów oraz ich stan. Pamiętaj, że od momentu podpisania protokołu, naliczany jest czynsz i opłaty administracyjne za lokal.

Umowa przeniesienia własności

Od wprowadzenia się do wymarzonego domu/mieszkania dzieli Cię już tylko podpis na umowie przeniesienia własności. Posiadanie tytułu własności daje właścicielowi możliwość swobodnego zarządzania domem lub mieszkaniem.

Umowa podpisywana jest w obecności notariusza i ma formę aktu notarialnego. Termin zawarcia umowy przenoszącej własność podajemy Ci w podpisanej wcześniej umowie deweloperskiej.
Umowę podpiszesz po wcześniejszej rezerwacji terminu w naszym biurze sprzedaży/w siedzibie notariusza.
Na podstawie umowy przeniesienia własności wyodrębniona zostaje własność lokalu - sąd zakłada jego księgę wieczystą, wpisując Ciebie jako właściciela. Numer księgi otrzymasz listem poleconym. Nabywasz pełne prawa do domu/mieszkania i stajesz się jego właścicielem.

NIE ZAPOMNIJ! Jeśli zakup lokalu finansowany był kredytem hipotecznym, udaj się do banku z księgą wieczystą, aby zmniejszyć miesięczne opłaty.

To już koniec! Przeszedłeś całą drogę i właśnie oficjalnie stałeś się właścicielem swojego wymarzonego domu/mieszkania! Dziękujemy Ci, że zdecydowałeś się wybrać w tę podróż w towarzystwie Novisa Development.

WARTO WIEDZIEĆ: W Novisa Development troszczymy się o Ciebie również po sfinalizowaniu umowy przeniesienia własności i przekazaniu lokalu:

Wykończenie wnętrz. Jeśli chcesz, możesz skorzystać z usług naszej partnerskiej pracowni architektury wnętrz, która pomoże Ci w wykończeniu Twojego domu lub mieszkania. O szczegółach współpracy dowiesz się ze strony: novisa.pl/wykonczenia/

Rabaty w sklepach budowlanych. Materiały wykończeniowe kupisz w sklepach budowlano-dekoracyjnych sieci Leroy Merlin Polska oraz OBI, gdzie otrzymasz 10% jednorazowego rabatu. Bon rabatowy otrzymasz przy odbiorze lokalu.
Usuwanie usterek. Jeśli zauważysz usterki, zgłoś je przez formularz zgłoszeniowy dostępny w zakładce „O nas” – Panel klienta na stronie www.novisa.pl. W ciągu 14 dni odpowiemy na zgłoszenie i poinformujemy o terminie usunięcia usterki.
Przez 5 lat od momentu odbioru możesz zgłaszać wady, które ujawnią się w trakcie korzystania z lokalu. Usuniemy je na podstawie obowiązującej rękojmi. Uwaga: nie dotyczy to usterek związanych z pracami ekip wykończeniowych klientów.