Cоветы

Техническая приёмка квартиры или дома — как подготовиться и что нужно проверить?

09.05.2025

Покупка дома или квартиры — одно из самых важных событий в жизни. Именно поэтому технический осмотр объекта от застройщика — это момент, к которому стоит тщательно подготовиться. Это первый раз, когда вы видите свой дом «вживую» и можете сообщить о любых проблемах, требующих устранения. Это руководство поможет вам пройти осмотр шаг за шагом. Вы найдете практические советы о том, на что обратить внимание и как самостоятельно проверить самые важные элементы.

Что такое технический осмотр?

Технический осмотр — это встреча с представителем застройщика, во время которой:

1. вы осматриваете дом или квартиру в том состоянии, в котором они были поставлены.

В Novisa Development объекты передаются в состоянии от застройщика. Вы можете узнать, что это точно означает, в предыдущей статье.

2. вы проверяете, все ли выполнено в соответствии с контрактом и проектом.

3. вы сообщаете о любых дефектах и фиксируете их в акте осмотра.

Это ваш момент — используйте его по максимуму.

Как подготовиться к техническому осмотру?

Возьмите с собой:

- измерительную ленту (3–5 метров),
- строительные уровни 1м и 2м,
- строительный угольник (если есть),
- блокнот и ручку,
- телефон для фотографирования дефектов,
- фонарик (не в каждой комнате есть освещение).

Вы также можете привести независимого инспектора — это ваше право.

Как самостоятельно провести технический осмотр квартиры?

СТЕНЫ И ПОТОЛКИ

1. Ровная и гладкая ли штукатурка?
Как проверить: Приложите 2-метровый строительный уровень к различным частям стены — это поможет увидеть заметные вмятины или выпуклости.
Вы также можете использовать уровень, чтобы проверить вертикальность стен, и строительный угольник, чтобы проверить прямые углы в углах комнат.

2. Есть ли трещины?
Как проверить: Внимательно осмотрите, особенно вокруг окон, дверей и стыков стен.

ПОЛЫ

1. Ровные ли они и без трещин?
Как проверить: Проверьте с помощью уровня и внимательно осмотрите — пол должен быть подготовлен к отделке.

ОКНА

1. Открываются и закрываются ли они без сопротивления?
Как проверить: Проверьте каждую створку — наклоните, откройте, закройте. Убедитесь, что они работают плавно.

2. Целы ли уплотнители и правильно ли они установлены?
Как проверить: Внимательно осмотрите по периметру рамы — не должно быть дефектов.

3. Свободны ли стекла от царапин?
Как проверить: Посмотрите на стекло с расстояния 3 м при рассеянном дневном свете (например, в пасмурную погоду).

ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ ПРОВОДКА

1. Установлены ли розетки и выключатели?
Как проверить: Выключатели должны «щелкать» и не быть расшатанными.

ВОДОПРОВОД И ОТОПЛЕНИЕ

1. Установлены ли котел и радиаторы?
Как проверить: Осмотрите все элементы — котел должен быть подключен, без утечек. Проверьте наличие радиаторов в каждой комнате (согласно проекту).

2. Есть ли трубы и сливы?
Как проверить: В ванных комнатах, кухне, котельной — проверьте, все ли точки подключения на месте.

ВХОДНАЯ ДВЕРЬ

1. Закрывается ли она плавно и плотно?
Как проверить: Закройте дверь — она не должна тереться или иметь зазоры. Проверьте закрытие замка.

2. Нет ли царапин и повреждений?
Как проверить: Внимательно осмотрите дверное полотно и коробку.

ВНУТРЕННИЕ ЛЕСТНИЦЫ

1. Прочно ли они построены и без трещин?
Как проверить: Пройдитесь по ним — они не должны прогибаться или «щелкать». Это необработанные лестницы, но они должны быть устойчивыми и ровными.

САД И ПОДЪЕЗДНАЯ ДОРОЖКА

1. Полный ли и устойчивый забор?
Как проверить: Проверьте длину, жесткость забора и калитки (если есть).

2. Ровно ли уложена брусчатка?
Как проверить: Пройдитесь, ища незакрепленные элементы, провалы, щели.

Дефекты в квартире — что делать?

Запишите все замечания в акте технического осмотра.
Застройщик обязан устранить указанные дефекты в согласованные сроки. Делайте фотографии — они облегчат коммуникацию.

Есть вопросы после осмотра? Обратитесь в наш Отдел обслуживания клиентов — мы здесь, чтобы помочь вам.

Жилые комплексы от проверенного застройщика

Технический осмотр — действительно важный шаг к безопасному проживанию.
Если вы покупаете дом у проверенного застройщика, вы можете рассчитывать на качество исполнения, ответственность и помощь даже после осмотра.

В нашей компании мы серьезно относимся к каждому осмотру. Мы присутствуем на месте, готовы ответить на вопросы и все объяснить.

Ищете дом от застройщика, которому можно доверять, лидера в индивидуальном жилищном строительстве в Польше? Проверьте, что мы сейчас строим.