Cоветы

Как подготовиться к первой встрече с застройщиком? Практическое руководство для покупателей

14.11.2025

Покупка дома или квартиры — одно из самых важных решений в жизни. Это не что-то, что можно оформить, нажав «Купить сейчас», как при заказе новой пары обуви онлайн. Это разговор, анализ, эмоции и огромная ответственность. Именно поэтому так важно, чтобы первая встреча с застройщиком была хорошо продумана и тщательно подготовлена.

Это ваше время, ваши деньги и ваш будущий дом – убедитесь, что каждая минута разговора имеет значение. Вы тратите своё время, поэтому не позволяйте ему пропасть зря. Запишите вопросы, сомнения, важные для вас kwestie. И помните – нет глупых вопросов. Каждый нюанс важен, потому что касается вашей жизни.

Начните с себя: определите свои нужды и образ жизни

Прежде чем войти в офис застройщика, уделите минуту размышлению о своей повседневной жизни:

Планировка дома
- Как вы работаете, отдыхаете и принимаете пищу?
- Нужна ли вам дополнительная комната, например, для удалённой работы?
- Мечтаете ли вы об открытой кухне вместо небольшой отдельной, как в многоквартирном доме?

Планы на будущее
- Планируете ли вы расширение семьи?
- Хотите завести домашних животных?
- Нужна ли вам большая площадь для подрастающих детей?

Ориентация по сторонам света
- Любите ли вы солнечные утра или предпочитаете более тёмные спальни для долгого сна?
- Хотите, чтобы сад/балкон был на солнечной стороне или больше в тени?

Ежедневная рутина
- Есть ли у вас «очереди» в ванную?
- Мечтаете о тихом уголке для игр?
- Вас беспокоит нехватка места для велосипедов, коляски или инструментов?

Когда вы узнаете и запишете свои реальные потребности, будет гораздо проще оценить, подходит ли конкретный проект именно вам.

Сад или балкон? Подумайте, как вы хотите использовать внешнее пространство

В проектах Novisa Development большинство объектов — это дома или квартиры с садами. Каждый сад уникален – так же, как и наши клиенты.

Вопросы, которые стоит себе задать:
- Хотите ли вы только террасу и зону отдыха, без дополнительных садовых работ?
- Планируете ли высаживать растения, сделать огород?
- Будете ли создавать детскую зону – песочницу, качели?
- Должен ли сад быть местом для гриля и совместных обедов?
- Сколько времени вы действительно готовы уделять уходу за ним?

Не каждому нужен сад в 200 м² – возможно, 20–40 м² для гамака или шезлонга будет идеально. Это пространство должно соответствовать именно вам.

Проверьте застройщика – это основа доверия

На первой встрече убедитесь, что застройщик надёжен.

О чём спросить?
- Как давно компания работает на рынке?
- Сколько проектов уже реализовано?
- Могу ли я увидеть предыдущие проекты – попросите названия и адреса.
- Какие отзывы оставляют жители предыдущих комплексов?

Novisa Development работает на рынке уже 25 лет и построила сотни домов и квартир, в которых живут также сотрудники компании. Это опыт, который даёт безопасность и уверенность в процессе.

Список практических вопросов застройщику

Вот темы, которые стоит обсудить на встрече:

Организация жилого комплекса
- Будет ли создано товарищество собственников?
- Каким будет ежемесячный взнос и что он включает?
- Как будет организовано управление общими частями?

Сад
- Что можно высаживать?
- Есть ли коммуникации, которые нужно учитывать?

Формальности и расходы
- Как выглядит график платежей?
- Как защищены средства клиента?
- Каковы расходы на нотариуса?
- Доступен ли ипотечный консультант и бесплатна ли эта услуга?

В Novisa Development услуги ипотечного консультанта предоставляются бесплатно.

Поставщики услуг и коммуникации
- Какие коммуникации предусмотрены?
- Кто будет поставщиком интернета, электричества и других услуг?

Форма собственности

Особенно важно для иностранцев – стоит уточнить заранее.

Индивидуальные изменения и отделка «под ключ»
- Можно ли внести изменения по желанию покупателя?
- Когда их нужно подать и какова стоимость?
- Предлагает ли застройщик отделку «под ключ»?

Не стесняйтесь задавать вопросы – это поможет вам спланировать дом так, чтобы он соответствовал вашему образу жизни и бюджету.

Процесс покупки недвижимости – шаг за шагом

Пример процесса покупки в Novisa Development:

1. Консультация с консультантом
2. Договор бронирования
3. Ипотека и договор с застройщиком (с помощью эксперта)
Нормально не знать, как работает ипотека на жильё на этапе строительства.
Поэтому мы подготовили отдельную статью: [Как выглядит ипотека на недвижимость на этапе строительства?]
4. Возможные изменения и график платежей
Узнать больше об индивидуальных изменениях в Novisa Development можно здесь.
5. Передача ключей
6. Переход права собственности

Итог – подготовьте вопросы, не бойтесь разговаривать

Встреча с застройщиком — это момент, когда вы имеете право:
- спрашивать о каждом нюансе,
- просить разъяснить непонятные моменты,
- проверить качество проекта и условия покупки.

Хорошо подготовленный список вопросов даёт уверенность и спокойствие – а покупка дома должна быть захватывающей, а не стрессовой.