Ile kosztuje wykończenie domu w stanie deweloperskim w 2026 roku?

Szacowany czas czytania: 9 minut

Kupno domu w stanie deweloperskim to dla wielu osób najlepsza inwestycja. Wszystko jest nowe, równe, instalacje działają doskonale, a przed Tobą zostaje już tylko najprzyjemniejsza część – urządzenie wnętrza po swojemu.

I tu pojawia się pytanie: ile kosztuje wykończenie domu w stanie deweloperskim?

Przygotowaliśmy orientacyjne wyliczenia dla dwukondygnacyjnego domu o powierzchni około 70 m². Takie domy mamy na przykład na osiedlu Ogrody Przyjaciół 5 czy Osiedlu Stokrotki. Skupiamy się na rozwiązaniach, które najczęściej wybierają młode rodziny – estetycznych, trwałych i rozsądnych cenowo. Oczywiście zawsze można wydać znacznie więcej, ale naszym celem jest pokazanie budżetu, z którym realnie warto startować.

Tanie wykończenie domu deweloperskiego

Jeśli mówimy wyłącznie o wykończeniu domu, czyli podłogach, ścianach, łazience, kuchni, schodach, drzwiach, oświetleniu czy roletach, warto przygotować około 85–180 tys. zł. Taki budżet pozwala wykończyć dwukondygnacyjny dom o powierzchni około 70 m² w estetycznym i funkcjonalnym standardzie.

Jeżeli chcesz od razu w pełni urządzić dom i się wprowadzić, trzeba doliczyć jeszcze wyposażenie pokoi i przedpokoju salonu. Przy meblach z popularnych sklepów całkowity koszt wykończenia domu do zamieszkania najczęściej wynosi około 130–250 tys. zł.

Największy wpływ na końcowy budżet mają kuchnia, łazienka, schody oraz zabudowy meblowe. To właśnie tutaj różnice pomiędzy podstawowym a wyższym standardem potrafią sięgać nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Dzięki temu łatwo dopasować zakres prac do własnych możliwości finansowych i urządzać dom w swoim tempie.

Kuchnia i łazienka pochłaniają największą część budżetu

Jeżeli zapytasz osoby, które niedawno wykańczały dom, co kosztowało najwięcej, bardzo często usłyszysz dwie odpowiedzi: kuchnia i łazienka. To właśnie tutaj największy wpływ na cenę mają materiały, sprzęt i zakres wyposażenia.

W przypadku kuchni samo wykończenie, czyli zabudowa, blat, zlew, bateria i montaż, to wydatek rzędu 18–30 tys. zł. Jeśli od razu planujesz pełne wyposażenie, warto doliczyć sprzęt AGD, stół z krzesłami oraz dodatkowe oświetlenie. Wtedy całkowity koszt rośnie do około 28–45 tys. zł. Mówimy tu o rozwiązaniach, które najczęściej wybierają młode rodziny – funkcjonalnych meblach z popularnych sieci oraz sprzęcie ze średniej półki.

Łazienka również potrafi mocno wpłynąć na końcowy budżet. Płytki, armatura, kabina prysznicowa lub wanna, montaż i podstawowe wyposażenie to zwykle 12–20 tys. zł. Jeżeli od razu kupujesz także szafkę pod umywalkę, lustro, słupek i akcesoria, warto przygotować 15–25 tys. zł.

To właśnie na tych dwóch pomieszczeniach najłatwiej przekroczyć założony budżet. Wystarczy wybrać większy format płytek, kamienny blat lub sprzęt AGD z wyższej półki, aby końcowa kwota wzrosła o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Dlatego już na początku warto określić, jaki standard wykończenia najlepiej odpowiada Twoim potrzebom i możliwościom finansowym.

Wykończenie podłóg

Na pierwszy rzut oka podłoga wydaje się jednym z prostszych i tańszych elementów wykończenia. W praktyce to kilka warstw kosztów: panele lub płytki, podkłady, listwy przypodłogowe, kleje, materiały montażowe i robocizna.

Do tego dochodzi kwestia skali. Cena jednej paczki paneli czy metra listwy nie wygląda źle, ale przy całym domu okazuje się, że kupujemy ich naprawdę dużo. Kilkadziesiąt paczek paneli, dziesiątki metrów listew i komplet materiałów pomocniczych szybko zamieniają „mały wydatek” w konkretną część budżetu.

Dla domu o powierzchni około 70 m² warto przyjąć 8–14 tys. zł w wariancie ekonomicznym. Przy lepszych panelach, płytkach i dokładniejszym montażu koszt rośnie zwykle do 20–28 tys. zł, a w wyższym standardzie może być jeszcze większy.

Dobrą informacją jest to, że w nowym domu zaczynamy od równej, przygotowanej powierzchni. Nie trzeba usuwać starych warstw ani wyrównywać zużytych posadzek, co w przypadku rynku wtórnego często oznacza dodatkowe koszty i więcej pracy na starcie.

Ściany w domu deweloperskim

Dom w stanie deweloperskim daje dużą przewagę na starcie. Ściany są już przygotowane do dalszych prac, więc w większości przypadków wystarczy je zagruntować i pomalować. 

W praktyce cały etap zamyka się zwykle w kwocie 10–20 tys. zł dla domu o powierzchni około 70 m², w zależności od wybranych farb, liczby warstw i zakresu prac.

Dla porównania w starszych domach czy mieszkaniach z rynku wtórnego często trzeba najpierw wyrównać ściany, naprawić tynki albo usunąć stare powłoki malarskie. Dopiero później można przejść do właściwego malowania, co oznacza więcej pracy, czasu i dodatkowe koszty.

Ile kosztuje wykończenie schodów?

W domu dwukondygnacyjnym to wyraźna część całego kosztu wykończenia. W podstawowej wersji trzeba przygotować około 15–25 tys. zł. Zależnie od konstrukcji i wybranego wykończenia – drewno, stal, zabudowy lub bardziej dekoracyjne formy – kwota może wzrosnąć nawet dwukrotnie.

Drzwi wewnętrzne i rolety

W domu o powierzchni około 70 m² mamy zazwyczaj łazienkę, wc, salon z aneksem i dwa lub trzy pokoje. Na parterze mamy drzwi do WC, na piętrze dochodzą do drzwi dwóch sypialni oraz łazienki. Łącznie to zwykle 4–5 skrzydeł.

W podstawowym standardzie, z montażem, taki zestaw można zamknąć w budżecie około 4–7 tys. zł. Wybierając popularne modele ze średniej półki z marketów budowlanych, koszt najczęściej mieści się w przedziale 7–13 tys. zł. Przy bardziej dopracowanych rozwiązaniach – np. drzwi fornirowanych, z ukrytą ościeżnicą lub w wyższej jakości wykończeniu – budżet może sięgnąć 15–25 tys. zł.

Rolety to kolejny element, który szybko okazuje się bardziej istotny, niż zakładamy na początku. W zależności od rodzaju – wewnętrzne dzień-noc, klasyczne materiałowe albo rolety zewnętrzne – całkowity koszt dla domu najczęściej wynosi od 3 do 10 tys. zł. W przypadku rozwiązań elektrycznych lub systemów smart ceny rosną odpowiednio wyżej.

Ile przeznaczyć na meble?

W domu o powierzchni około 70 m², przy standardzie dla młodej rodziny, całe wyposażenie meblowe najczęściej zamyka się w przedziale 35–80 tys. zł. Różnice wynikają głównie z wyboru sklepów, materiałów i tego, czy stawiamy na gotowe rozwiązania, czy zabudowy na wymiar.

W sypialni zazwyczaj pojawia się duże łóżko dwuosobowe, najczęściej w rozmiarze 140–160 cm. Do tego dochodzą szafki nocne, szafa oraz lustro. W wersji budżetowej taki zestaw można zamknąć w około 6–10 tys. zł. Przy lepszych materacach, solidniejszych frontach i większej zabudowie koszt rośnie do 10–18 tys. zł.

Pokój dziecka to zwykle łóżko, biurko i szafa lub zestaw szafek. W prostym wariancie to około 4–8 tys. zł. Jeśli pojawiają się meble bardziej „na lata”, z lepszymi materiałami i dodatkowymi funkcjami, budżet przesuwa się w okolice 8–15 tys. zł.

Gabinet, jeśli ktoś pracuje z domu, to najczęściej biurko, krzesło i regał lub zabudowa na dokumenty. Tutaj koszty są bardziej elastyczne, ale w praktyce przyjmujemy 3–6 tys. zł w wersji podstawowej i 6–12 tys. zł przy bardziej komfortowym wyposażeniu.

Salon jest zwykle największym pojedynczym wydatkiem w tej części. Kanapa, stolik RTV, telewizor i ewentualnie stół z krzesłami tworzą główną strefę życia domowego. W wersji budżetowej to około 12–20 tys. zł. W standardzie średnim najczęściej 20–40 tys. zł. Szczególnie jeśli wybieramy większą, wygodną sofę, lepszy telewizor oraz solidniejsze meble do przechowywania. W wyższych wariantach, przy większych narożnikach, zabudowach i sprzęcie RTV z wyższej półki, koszt może być jeszcze wyższy. 

W holu i strefie wejścia pojawia się szafa na kurtki i buty, często też siedzisko i lustro. Koszt takiej zabudowy w prostym wariancie to około 3–6 tys. zł, a przy większej, bardziej dopasowanej garderobie 6–12 tys. zł.

Ile kosztuje wykończenie domu 70 m2 do zamieszkania – podsumowanie kosztów

W 2026 roku wykończenie dwukondygnacyjnego domu o powierzchni około 70 m² najczęściej dzieli się na dwa etapy: prace wykończeniowe oraz wyposażenie.

Sam etap wykończenia wnętrz – podłogi, ściany, kuchnia, łazienka, schody, drzwi i rolety – to zwykle około 85–180 tys. zł, w zależności od standardu materiałów i zakresu prac.

Do tego dochodzą meble, które najczęściej mieszczą się w przedziale 35–80 tys. zł.

Łącznie daje to realny koszt przygotowania domu do zamieszkania na poziomie około 130–250 tys. zł dla domu o powierzchni 70 m². W prostszym standardzie można zmieścić się bliżej dolnej granicy, w bardziej rozbudowanym – budżet rośnie wraz z wyborem materiałów i wyposażenia.