Co to jest stan deweloperski? Sprawdź, jak wygląda mieszkanie od dewelopera!

06.03.2025

Następna aktualność

Co to jest stan deweloperski? Sprawdź, jak wygląda mieszkanie od dewelopera!

Kupujesz dom od dewelopera na nowym osiedlu i zastanawiasz się, co tak naprawdę dostaniesz? Stan deweloperski to określenie, które może mieć różne znaczenia w zależności od inwestycji. W uproszczeniu oznacza to nieruchomość gotową do wykończenia – z pełną infrastrukturą techniczną, ale bez finalnych elementów, takich jak podłogi, drzwi wewnętrzne czy wyposażenie łazienek i kuchni.

Z poniższego artykułu dowiesz się:

1. Co obejmuje stan deweloperski?
2. Czego nie ma w stanie deweloperskim?
3. Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera?
4. Czy warto kupić dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim?

Co obejmuje stan deweloperski?

Dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim zazwyczaj zawiera:

- Ściany – otynkowane; szpachlowanie i malowanie wykonuje lokator.

- Podłogi – wylewki betonowe, gotowe do położenia paneli, płytek lub innej nawierzchni.

- Okna i drzwi zewnętrzne – zamontowane zgodnie z projektem inwestycji.

- Instalacje elektryczne – zamontowane gniazdka i włączniki, ale bez lamp; kable do oświetlenia zakończone złączkami.

- Instalacje wodno-kanalizacyjne – doprowadzone do punktów, w których będą montowane urządzenia sanitarne.

- Instalacja grzewcza – w domach szeregowych i bliźniakach najczęściej jest to piec gazowy i grzejniki, a w niektórych inwestycjach (na przykład Wille przy Lesie pod Piasecznem) pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe.

- Wentylacja i komin – w domach są przewody kominowe i wentylacyjne.

Czego nie ma w stanie deweloperskim?

Decydując się na stan deweloperski, musisz pamiętać, że w mieszkaniu lub domu nie znajdziesz:

- podłóg (poza wylewką),
- drzwi wewnętrznych,
- wykończonych łazienek i kuchni,
- zabudowy meblowej.

Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera?

Odbiór mieszkania to ważny moment – warto się do niego dobrze przygotować. Już niebawem przygotujemy poradnik na temat odbioru technicznego nieruchomości od dewelopera (ŚLEDŹ NAS).

Przy odbiorze pamiętaj, aby sprawdzić:

- Czy ściany są równe i nie mają pęknięć
- Czy okna są szczelne i prawidłowo zamontowane
- Czy podłogi są równe i gotowe do wykończenia
- Czy drzwi wejściowe zamykają się poprawnie

Czy warto kupić dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim?

Zakup nowego mieszkania od dewelopera ma wiele zalet w porównaniu z rynkiem wtórnym. W starszych budynkach często trzeba liczyć się z krzywymi ścianami, starymi instalacjami, niskimi sufitami i mniejszymi oknami, co ogranicza dostęp do naturalnego światła. Remont takich mieszkań bywa czasochłonny i kosztowny – trzeba wymieniać instalacje, poprawiać izolację termiczną, wyrównywać ściany i podłogi, a także usuwać stare warstwy farb czy płytek.

Nowe budownictwo oferuje najwyższe standardy techniczne i bezpieczeństwo. Masz gwarancję, że instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i grzewcze spełniają aktualne normy, co minimalizuje ryzyko awarii. Dodatkowo nowoczesne technologie, lepsza izolacja termiczna i wentylacja sprawiają, że eksploatacja mieszkania jest bardziej komfortowa i tańsza. Nowe domy i mieszkania często mają również większe okna i bardziej funkcjonalne układy pomieszczeń.

Stan deweloperski daje Ci możliwość urządzenia wnętrza według własnych upodobań. Możesz zdecydować o kolorach, materiałach i stylu wykończenia. To idealne rozwiązanie dla osób, które chcą mieć pełną kontrolę nad wyglądem swojego nowego lokum.

Jeśli szukasz nowoczesnych domów z ogrodami pod Warszawą, sprawdź naszą ofertę. W naszych inwestycjach dbamy o wysoki standard wykonania, abyś mógł cieszyć się wygodnym i funkcjonalnym wnętrzem od pierwszego dnia po wprowadzeniu!