Kupujesz dom od dewelopera na nowym osiedlu i zastanawiasz się, co tak naprawdę dostaniesz? Stan deweloperski to określenie, które może mieć różne znaczenia w zależności od inwestycji. W uproszczeniu oznacza to nieruchomość gotową do wykończenia – z pełną infrastrukturą techniczną, ale bez finalnych elementów, takich jak podłogi, drzwi wewnętrzne czy wyposażenie łazienek i kuchni.
Z poniższego artykułu dowiesz się:
1. Co obejmuje stan deweloperski?
2. Czego nie ma w stanie deweloperskim?
3. Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera?
4. Czy warto kupić dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim?
Co obejmuje stan deweloperski?
Dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim zazwyczaj zawiera:
– Ściany – otynkowane; szpachlowanie i malowanie wykonuje lokator.
– Podłogi – wylewki betonowe, gotowe do położenia paneli, płytek lub innej nawierzchni.
– Okna i drzwi zewnętrzne – zamontowane zgodnie z projektem inwestycji.
– Instalacje elektryczne – zamontowane gniazdka i włączniki, ale bez lamp; kable do oświetlenia zakończone złączkami.
– Instalacje wodno-kanalizacyjne – doprowadzone do punktów, w których będą montowane urządzenia sanitarne.
– Instalacja grzewcza – w domach szeregowych i bliźniakach najczęściej jest to piec gazowy i grzejniki, a w niektórych inwestycjach (na przykład Wille przy Lesie pod Piasecznem) pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe.
– Wentylacja i komin – w domach są przewody kominowe i wentylacyjne.
Czego nie ma w stanie deweloperskim?
Decydując się na stan deweloperski, musisz pamiętać, że w mieszkaniu lub domu nie znajdziesz:
– podłóg (poza wylewką),
– drzwi wewnętrznych,
– wykończonych łazienek i kuchni,
– zabudowy meblowej.
Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera?
Odbiór mieszkania to ważny moment – warto się do niego dobrze przygotować. Już niebawem przygotujemy poradnik na temat odbioru technicznego nieruchomości od dewelopera (ŚLEDŹ NAS).
Przy odbiorze pamiętaj, aby sprawdzić:
– Czy ściany są równe i nie mają pęknięć
– Czy okna są szczelne i prawidłowo zamontowane
– Czy podłogi są równe i gotowe do wykończenia
– Czy drzwi wejściowe zamykają się poprawnie
Czy warto kupić dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim?
Zakup nowego mieszkania od dewelopera ma wiele zalet w porównaniu z rynkiem wtórnym. W starszych budynkach często trzeba liczyć się z krzywymi ścianami, starymi instalacjami, niskimi sufitami i mniejszymi oknami, co ogranicza dostęp do naturalnego światła. Remont takich mieszkań bywa czasochłonny i kosztowny – trzeba wymieniać instalacje, poprawiać izolację termiczną, wyrównywać ściany i podłogi, a także usuwać stare warstwy farb czy płytek.
Nowe budownictwo oferuje najwyższe standardy techniczne i bezpieczeństwo. Masz gwarancję, że instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i grzewcze spełniają aktualne normy, co minimalizuje ryzyko awarii. Dodatkowo nowoczesne technologie, lepsza izolacja termiczna i wentylacja sprawiają, że eksploatacja mieszkania jest bardziej komfortowa i tańsza. Nowe domy i mieszkania często mają również większe okna i bardziej funkcjonalne układy pomieszczeń.
Stan deweloperski daje Ci możliwość urządzenia wnętrza według własnych upodobań. Możesz zdecydować o kolorach, materiałach i stylu wykończenia. To idealne rozwiązanie dla osób, które chcą mieć pełną kontrolę nad wyglądem swojego nowego lokum.
Jeśli szukasz nowoczesnych domów z ogrodami pod Warszawą, sprawdź naszą ofertę. W naszych inwestycjach dbamy o wysoki standard wykonania, abyś mógł cieszyć się wygodnym i funkcjonalnym wnętrzem od pierwszego dnia po wprowadzeniu!
