Odbiór techniczny mieszkania lub domu – jak się przygotować na odbiór i co sprawdzić?

09.05.2025

Następna aktualność

Odbiór techniczny mieszkania lub domu – jak się przygotować na odbiór i co sprawdzić?

Zakup domu lub mieszkania to jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu. Dlatego odbiór techniczny lokalu w stanie deweloperskim to moment, który warto dobrze przygotować. To wtedy po raz pierwszy widzisz swój dom „na żywo” i możesz zgłosić rzeczy, które wymagają poprawy. Ten poradnik pomoże Ci przejść przez odbiór krok po kroku. Znajdziesz tu praktyczne wskazówki, na co zwrócić uwagę oraz jak samodzielnie sprawdzić najważniejsze elementy.

Co to jest odbiór techniczny?

Odbiór techniczny to spotkanie z przedstawicielem dewelopera, podczas którego:

1. oglądasz dom lub mieszkanie w stanie, w jakim został przekazany.

W Novisa Development lokale oddawane są w stanie deweloperskim. Co to oznacza sprawdzisz dokładnie w poprzednim artykule.

2. weryfikujesz, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z umową i projektem.

3. zgłaszasz ewentualne usterki i wpisujesz je do protokołu odbioru.

Odbiór to Twój moment – wykorzystaj go świadomie.

Jak przygotować się do odbioru technicznego?

Weź ze sobą:

- miarkę (taśmę 3–5 m),
- poziomicę 1m i 2m
- kątownik budowlany (jeśli masz),
- notatnik i długopis,
- telefon do robienia zdjęć usterek,
- latarkę (nie każde pomieszczenie ma oświetlenie).

Możesz też przyjść z niezależnym inspektorem – to Twoje prawo.

Jak samodzielnie zrobić odbiór techniczny mieszkania?

ŚCIANY I SUFITY

1. Czy tynki są równe i gładkie?
Jak sprawdzić: Przejedź dłonią po ścianie – tynk powinien być gładki, bez bąbli, pęcherzyków czy pęknięć.
Przyłóż 2 m poziomicę w różnych miejscach na ścianie – dzięki temu zobaczysz, czy nie ma wyraźnych wgłębień lub wybrzuszeń.
Poziomicą możesz też sprawdzić, czy ściany trzymają pion, a kątownikiem budowlanym – czy narożniki mają kąty proste.

2. Czy nie ma pęknięć?
Jak sprawdzić: Przyjrzyj się dokładnie, szczególnie przy oknach, drzwiach i łączeniach ścian.

POSADZKI

1. Czy są równe i bez pęknięć?
Jak sprawdzić: Sprawdź poziomicą i uważnie obejrzyj – posadzka powinna być przygotowana pod wykończenie.

OKNA

1. Czy się otwierają i zamykają bez oporu?
Jak sprawdzić: Sprawdź każde skrzydło – uchylł, otwórz, zamknij. Upewnij się, że pracują płynnie.

2. Czy uszczelki są całe i dobrze osadzone?
Jak sprawdzić: Obejrzyj dokładnie wokół ramy – nie powinno być ubytków.

3. Czy szyby są bez zarysowań?
Jak sprawdzić: Z odległości 3 m patrzymy na szybę w warunkach światła dziennego rozproszonego (np. zachmurzone niebo).

INSTALACJA ELEKTRYCZNA

1. Czy gniazdka i łączniki są zamontowane ?
Jak sprawdzić: Łączniki powinny "klikać" i nie być poluzowane.

INSTALACJA WODNA I GRZEWCZA

1. Czy zamontowany jest kocioł i grzejniki?
Jak sprawdzić: Obejrzyj wszystkie elementy – kocioł powinien być podłączony, bez wycieków. Sprawdź obecność grzejników w każdym pomieszczeniu (zgodnie z projektem).

2. Czy są rurki i odpływy?
Jak sprawdzić: W łazienkach, kuchni, kotłowni – sprawdź, czy wszystkie punkty przyłączeniowe są na miejscu.

DRZWI WEJŚCIOWE

1. Czy zamykają się płynnie i szczelnie?
Jak sprawdzić: Przymknij drzwi – nie powinny ocierać ani mieć luzu. Sprawdź domknięcie na zamek.

2. Czy są bez zarysowań i uszkodzeń?
Jak sprawdzić: Obejrzyj dokładnie skrzydło i ościeżnicę.

SCHODY WEWNĘTRZNE

1. Czy są solidnie wykonane i bez pęknięć?
Jak sprawdzić: Przejdź się po nich – nie powinny się uginać ani "klikać". To schody surowe – ale muszą być stabilne i równe.

OGRÓDEK I PODJAZD

1. Czy ogrodzenie jest kompletne i stabilne?
Jak sprawdzić: Sprawdź długość, sztywność płotka i bramki (jeśli są).

2. Czy kostka brukowa jest równo ułożona?
Jak sprawdzić: Przejdź się szukając luźnych elementów, zapadnięć, szczelin.

Usterki w mieszkaniu – co zrobić?

Wszystkie uwagi zapisz w protokole odbioru technicznego.
Deweloper jest zobowiązany usunąć wskazane usterki w ustalonym czasie. Rób zdjęcia – ułatwią komunikację.

Masz pytania po odbiorze? Zgłoś się do naszego Biura Obsługi Klienta – jesteśmy tu, by Ci pomóc.

Osiedla od sprawdzonego dewelopera

Odbiór techniczny to naprawdę ważny krok do bezpiecznego zamieszkania.
Jeśli kupujesz dom od sprawdzonego dewelopera, możesz liczyć na jakość wykonania, odpowiedzialność i pomoc również po odbiorze.

W naszej firmie traktujemy każdy odbiór poważnie. Jesteśmy obecni na miejscu, gotowi odpowiedzieć na pytania i wszystko wyjaśnić.

Szukasz mieszkania od dewelopera, któremu można zaufać, lidera w budownictwie jednorodzinnym w Polsce? Sprawdź, co aktualnie budujemy.