Озеленення житлових комплексів – чим вирізняється Novisa Development [інтерв’ю]

Орієнтовний час читання: 1 хвилина

Що насправді вирізняє хорошого забудовника? На нашу думку, це те, чи сприймає він житловий комплекс як єдиний, цілісний проєкт, а не як набір окремих завдань, які потрібно просто виконати. Будинки – лише частина цієї головоломки. Не менш важливим є простір між ними: газони, живоплоти, дерева, доріжки, місця для відпочинку та ігор. І саме цей простір ми проєктуємо з такою ж увагою до деталей, як і сам будинок.

Щоб показати тобі, як це насправді виглядає зсередини, ми поспілкувалися з Агнешкою, нашою ландшафтною архітекторкою, яка вже багато років проєктує озеленення на житлових комплексах Novisa Development. Ми запитали її про все: від натхнення та вибору рослин до догляду за ними після передачі ключів.

Озеленення – невід’ємна частина проєкту

Уяви собі два житлові комплекси. На першому – ряди туй прямо з розсадника, абияк засіяний газон і жодного дерева, під яким можна було б присісти. На другому – живоплоти, які з часом стають природною ширмою від сусідів, багаторічники, що по черзі квітнуть із квітня до жовтня, та лавки, на яких можна присісти разом із дитиною.

Ця різниця не виникає випадково. Вона залежить від того, на якому етапі проєкту забудовник взагалі починає думати про озеленення.

У невеликих забудовників благоустрій території дуже часто є одним з останніх пунктів у списку – чимось, що потрібно «якось завершити», щоб отримати дозвіл на експлуатацію. Ми підходимо до цього зовсім інакше. У Novisa Development ми проєктуємо озеленення паралельно з будівлями, а не після них. Це відображається не лише в цифрах, а й у тому, як виглядає та пахне твій житловий комплекс через кілька років, а не тільки в день приймання.

Передамо слово людині, яка безпосередньо проєктує це озеленення, – Агнешці, нашій ландшафтній архітекторці.

Інтерв’ю з Агнешкою – ландшафтною архітекторкою Novisa Development

Як виглядає твій процес проєктування озеленення – від першої ідеї до реалізації?

Агнешка: Я сприймаю проєктування озеленення як невід’ємну частину проєкту житлового комплексу, а не як етап, який з’являється наприкінці реалізації інвестиції. Я починаю з аналізу місця ще до того, як на ньому щось з’явиться: звертаю увагу на характер ділянки, її розташування, сусідство, рельєф, наявну рослинність та умови середовища. Важливо також те, як майбутні мешканці використовуватимуть цей простір.

Під час розробки будівельного проєкту я постійно спілкуюся з головним архітектором щодо наявних дерев – оцінюю, які з них можна зберегти. На основі всієї цієї інформації створюється попередня концепція озеленення, яка, зокрема, допомагає під час підготовки візуалізацій житлового комплексу. Потім я розвиваю та допрацьовую цю концепцію аж до етапу реалізації.

Редакція: Іншими словами – ще до того, як ти побачиш першу візуалізацію свого майбутнього житлового комплексу, Агнешка вже знає, які дерева нам вдасться зберегти і де з’являться нові насадження.

Чим ти надихаєшся і що вирізняє твій підхід до озеленення? 

Агнешка: Передусім мене надихає природа та локальний характер місця, але також потреби майбутніх мешканців. Я хочу, щоб озеленення було не просто декорацією, а створювало цілісний, комфортний і функціональний простір, водночас підкреслюючи характер самих будівель.

Як ти підбираєш рослини, щоб житловий комплекс мав гарний вигляд протягом усього року, а не лише влітку?

Агнешка: Я дивлюся на простір комплексно та враховую зміну пір року. Для мене важливо, щоб житловий комплекс не «закінчувався» разом із цвітінням перших рослин. Тому я використовую види та сорти, які забезпечують різноманітність протягом усього року – завдяки цвітінню, кольору листя, плодам, формі крони чи структурі, яку рослини зберігають навіть узимку.

Окрім естетичних якостей, я враховую також природну цінність рослин і обираю види, дружні до комах-запилювачів та птахів. Для мене також важливо, щоб рослинність створювала багаторівневу композицію: дерева доповнюю насадженнями кущів, а також декоративних трав і багаторічників.

Я поєдную естетику з практичним підходом і враховую умови, в яких ростимуть рослини, їхні кінцеві розміри, сезонність та потреби в догляді. Завдяки цьому озеленення привабливо виглядає не лише в день здачі інвестиції, а й у наступні роки.

Нижче – коротке порівняння того, як ми підходимо до вибору рослин на наших житлових комплексах:

Що відбувається з озелененням після здачі житлового комплексу?

Агнешка: Реалізація проєкту – це не кінець процесу. Новопосадженим рослинам потрібен час, щоб розростися, тому правильний догляд на початку їхнього росту має дуже велике значення. Регулярний догляд допомагає рослинам досягти запланованого ефекту та зберігати хороший стан.

На наших житлових комплексах уже протягом тривалого часу ми встановлюємо автоматичні системи поливу спільних територій – щоб полегшити мешканцям подальший догляд і підтримати рослини в дедалі складніших погодних умовах. Варто пам’ятати, що озеленення житлового комплексу – це довгострокова інвестиція: його цінність зростає з часом.

Інакше ми підходимо до газонів. Тут ми хочемо, щоб мешканці могли насолоджуватися результатом одразу після завершення робіт, тому, якщо маємо таку можливість, використовуємо рулонні газони. Я знаю, наскільки важливим елементом повсякденного життя житлового комплексу є газони, і не хочу, щоб тобі доводилося чекати, поки ними можна буде користуватися.

Важливим є також подальше спостереження – я перевіряю, як спроєктоване озеленення функціонує вже в просторі житлового комплексу, які рішення варто повторювати в наступних проєктах, а які краще змінити.

Про приватність, лавки та місця для зустрічей

Агнешка: Під час проєктування наших житлових комплексів для мене дуже важливо зберігати приватність мешканців. Тому на спільних територіях уздовж приватних садів я висаджую живоплоти, які з часом закривають вид на приватні частини території мешканців.

Окрім самої рослинності, якщо благоустрій житлового комплексу це дозволяє, я також додаю невеликі архітектурні елементи – лавки, урни, велопарковки, шезлонги, перголи, а також дитячі майданчики. Окрім функції відпочинку та рекреації, такі елементи допомагають також будувати соціальні зв’язки між мешканцями.

Редакція: Такий підхід цінують не лише мешканці, а й незалежні конкурси. Наш житловий комплекс Miasto Ogród 6 в Ожаруві-Мазовецькому отримав відзнаку в конкурсі Szczęśliwe Sąsiedztwa. Організатором був Otodom у співпраці з PZFD та Milka – саме за простори, які сприяють формуванню добросусідських відносин. Дивись фоторепортаж із Sąsiadówka 2026, яку ми організували з цієї нагоди разом із мешканцями.

Озеленення житлового комплексу – на що звернути увагу, обираючи забудовника

Розмова з Агнешкою показує те, що часто залишається непомітним під час перегляду візуалізацій: озеленення житлового комплексу – це процес, а не одноразова закупівля рослин у розсаднику. Якщо ти зараз шукаєш квартиру або будинок із садом, варто поставити забудовнику кілька конкретних запитань:

• Чи проєктує озеленення фахівець із освітою ландшафтного архітектора, чи це просто «додаток» від підрядника, який займається озелененням?
• Чи проєкт озеленення створюється паралельно з проєктом будівель, чи лише після завершення будівництва?
• Чи є на житловому комплексі система поливу спільних територій, чи весь догляд залишається на тобі та житловій спільноті?
• Чи підібрані насадження з урахуванням усього року, чи лише «для фото» в день приймання?

У Novisa Development на ці запитання ми відповідаємо «так» – і без зайвих прикрас, адже знаємо, що саме такі деталі відрізняють житловий комплекс, у якому добре жити, від житлового комплексу, який гарно виглядає лише на візуалізації.

Підсумки

Озеленення житлового комплексу – це набагато більше, ніж фон для фотографій у рекламному буклеті. Це щоденний простір, у якому ти гулятимеш із собакою або наглядатимеш за дитиною на дитячому майданчику. Саме тому ми ставимося до нього так само серйозно, як і до самого проєкту будівель – від першого аналізу ділянки, через вибір рослин на весь рік, аж до догляду після передачі ключів.

Якщо ти шукаєш квартиру або будинок із садом у Варшаві та її околицях, Лодзі чи Тримісті й для тебе важливе не лише саме помешкання, а й те, що відбувається навколо твого дому, переглянь наші актуальні інвестиції. Ми із задоволенням покажемо тобі, як виглядає озеленення на житлових комплексах, які ми вже здали в експлуатацію, – не на візуалізації, а наживо.

FAQ – найчастіші запитання про озеленення житлових комплексів