Zieleń na osiedlach deweloperskich – czym wyróżnia się Novisa Development [wywiad]

Szacowany czas czytania: 11 минут

Co tak naprawdę wyróżnia dobrego dewelopera? Naszym zdaniem to, czy patrzy na osiedle jak na jeden, pełny projekt, a nie zbiór osobnych zadań do odhaczenia. Budynki to tylko część tej układanki. Równie ważna jest przestrzeń między nimi: trawniki, żywopłoty, drzewa, ścieżki, miejsca do odpoczynku i zabawy. I właśnie tę przestrzeń projektujemy z taką samą starannością, jak sam dom.

Żeby pokazać Ci, jak to naprawdę wygląda od kuchni, usiedliśmy z Agnieszką, naszą architektką krajobrazu, która od lat projektuje zieleń na osiedlach Novisa Development. Zapytaliśmy ją o wszystko: od inspiracji, przez dobór roślin, aż po pielęgnację po oddaniu kluczy.

Zieleń to integralna część projektu

Wyobraź sobie dwa osiedla. Na pierwszym mamy rzędy tui prosto ze szkółki, trawnik obsiany byle jak i ani jednego drzewa, pod którym można usiąść. Na drugim są żywopłoty, które z czasem stają się naturalną zasłoną od sąsiada, byliny kwitnące na zmianę od kwietnia do października i ławki, na których możesz przysiąść z dzieckiem.

Różnica nie bierze się z przypadku. Bierze się z tego, na jakim etapie projektu deweloper w ogóle zaczyna myśleć o zieleni.

U mniejszych deweloperów zagospodarowanie terenu bardzo często jest jednym z ostatnich punktów na liście – czymś, co trzeba „jakoś domknąć», żeby dostać pozwolenie na użytkowanie. My podchodzimy do tego zupełnie inaczej. W Novisa Development zieleń projektujemy równolegle z budynkami, a nie po nich. Ma to swoje odzwierciedlenie w liczbach i w tym, jak wygląda i pachnie Twoje osiedle po upływie kilku lat, a nie tylko w dniu odbioru.

Oddajmy głos osobie, która tę zieleń realnie projektuje – Agnieszce, naszej architektce krajobrazu.

Wywiad z Agnieszką – architektką krajobrazu Novisa Development

Jak wygląda Twój proces projektowania zieleni – od pierwszego pomysłu po realizację?

Agnieszka: Projektowanie zieleni traktuję jako integralną część projektu osiedla, a nie etap, który pojawia się na końcu inwestycji. Zaczynam od analizy miejsca, zanim jeszcze cokolwiek na nim stanie – patrzę na charakter działki, jej lokalizację, sąsiedztwo, ukształtowanie terenu, istniejącą zieleń i warunki siedliskowe. Ważne jest też to, w jaki sposób przyszli mieszkańcy będą z tej przestrzeni korzystać.

W trakcie opracowywania projektu budowlanego na bieżąco rozmawiam z architektem prowadzącym o istniejącym zadrzewieniu – oceniam, jakie drzewa da się zachować. Na podstawie wszystkich tych informacji powstaje wstępna koncepcja zieleni, która pomaga między innymi przy tworzeniu wizualizacji osiedla. Tę koncepcję potem rozwijam i dopracowuję aż do etapu realizacji.

Redakcja: Innymi słowy – zanim zobaczysz pierwszą wizualizację swojego przyszłego osiedla, Agnieszka już wie, które drzewa uda nam się zostawić i gdzie pojawią się nowe nasadzenia.

Czym się inspirujesz i co wyróżnia Twoje podejście do zieleni? 

Agnieszka: Inspiruję się przede wszystkim naturą i lokalnym charakterem miejsca, ale też potrzebami przyszłych mieszkańców. Zależy mi, żeby zieleń nie była jedynie dekoracją, tylko tworzyła spójną, przyjazną i funkcjonalną przestrzeń, a przy okazji podkreślała charakter samych budynków.

Jak dobierasz rośliny, żeby osiedle ładnie wyglądało przez cały rok, a nie tylko przez wakacje?

Agnieszka: Na przestrzeń patrzę całościowo i sezonowo. Zależy mi, żeby osiedle nie „kończyło się» wraz z przekwitnięciem pierwszych roślin. Dlatego wykorzystuję gatunki i odmiany, które zapewniają różnorodność przez cały rok – kwitnieniem, kolorem liści, owocami, pokrojem czy strukturą, jaką rośliny mają nawet zimą.

Poza walorami estetycznymi biorę pod uwagę też walory przyrodnicze, wybieram gatunki przyjazne owadom zapylającym i ptakom. Zależy mi również na tym, żeby roślinność tworzyła warstwową kompozycję: drzewa uzupełniam nasadzeniami krzewów, a także ozdobnych traw i bylin.

Łączę estetykę z praktycznym podejściem, uwzględniam warunki, w jakich rośliny będą rosły, ich docelowe rozmiary, sezonowość i potrzeby związane z utrzymaniem. Dzięki temu zieleń jest atrakcyjna nie tylko w dniu oddania inwestycji, ale i w kolejnych latach.

Poniżej krótkie zestawienie tego, jak podchodzimy do doboru roślin na naszych osiedlach:

Co dzieje się z zielenią po oddaniu osiedla?

Agnieszka: Realizacja projektu nie jest końcem procesu. Nowo posadzona roślinność potrzebuje czasu, żeby się rozwinąć, dlatego bardzo istotna jest odpowiednia pielęgnacja na początku jej wzrostu. Regularna opieka pozwala roślinom osiągnąć zakładany efekt i zachować dobrą kondycję.

Na naszych osiedlach od dłuższego czasu wprowadzamy automatyczny system nawadniania terenów wspólnych – żeby ułatwić mieszkańcom późniejszą pielęgnację i wspomóc rośliny w coraz trudniejszych warunkach pogodowych. Warto pamiętać, że zieleń na osiedlu to inwestycja długoterminowa – jej wartość rośnie wraz z upływem czasu.

Inaczej podchodzimy do trawników. Tutaj chcemy, żeby mieszkańcy cieszyli się efektem od razu po realizacji, dlatego, jeśli mamy taką możliwość, stosujemy trawniki z darni w rolce. Wiem, jak ważnym elementem codziennego funkcjonowania osiedla są trawniki, i nie chcę, żebyś musiał czekać, aż będziesz mógł z nich skorzystać.

Ważna jest też późniejsza obserwacja – sprawdzam, jak zaprojektowana zieleń funkcjonuje już w przestrzeni osiedla, które rozwiązania warto powtarzać w kolejnych projektach, a które lepiej zmodyfikować.

O prywatności, ławkach i miejscach do spotkań

Agnieszka: W projektowaniu naszych osiedli bardzo ważne jest dla mnie zachowanie prywatności mieszkańców. Dlatego na częściach wspólnych, wzdłuż ogrodów lokatorskich, wprowadzam nasadzenia żywopłotowe, które z czasem osłaniają widok na prywatne części mieszkańców.

Poza samą roślinnością, jeśli zagospodarowanie osiedla na to pozwala, wprowadzam też drobne formy architektoniczne – ławki, kosze, stojaki na rowery, leżaki, pergole, a także place zabaw. Takie elementy oprócz funkcji wypoczynkowej i rekreacyjnej pomagają też budować więzi społeczne między mieszkańcami.

Redakcja: To podejście doceniają nie tylko mieszkańcy, ale i niezależne konkursy. Nasze osiedle Miasto Ogród 6 w Ożarowie Mazowieckim zostało wyróżnione w konkursie Szczęśliwe Sąsiedztwa. Organizatorem był Otodom we współpracy z PZFD i Milką – właśnie za przestrzenie sprzyjające budowaniu relacji sąsiedzkich. Zobacz fotorelację z Sąsiadówki 2026, którą zorganizowaliśmy z tej okazji razem z mieszkańcami.

Zieleń na osiedlu – na co zwrócić uwagę, wybierając dewelopera

Rozmowa z Agnieszką pokazuje coś, co często umyka na etapie oglądania wizualizacji: zieleń na osiedlu to proces, a nie jednorazowy zakup roślin z hurtowni. Jeśli sam szukasz teraz mieszkania lub domu z ogródkiem, warto zapytać dewelopera o kilka konkretnych rzeczy:

• Czy zieleń projektuje osoba z wykształceniem architekta krajobrazu, czy jest to „dodatek» wykonawcy terenów zielonych?
• Czy projekt zieleni powstaje równolegle z projektem budynków, czy dopiero po zakończeniu budowy?
• Czy na osiedlu jest system nawadniania terenów wspólnych, czy pielęgnacja zostaje w całości po Twojej stronie i stronie wspólnoty?
• Czy nasadzenia są dobrane pod kątem całego roku, czy tylko „do zdjęcia» w dniu odbioru?

W Novisa Development na te pytania odpowiadamy „tak» – i to bez owijania w bawełnę, bo wiemy, że to właśnie te detale odróżniają osiedle, w którym dobrze się mieszka, od osiedla, które ładnie wygląda tylko na wizualizacji.

Podsumowanie

Zieleń na osiedlu to coś więcej niż tło do zdjęć w folderze sprzedażowym. To codzienna przestrzeń, w której będziesz spacerować z psem czy pilnować dziecka na placu zabaw. Dlatego traktujemy ją tak samo poważnie, jak sam projekt budynków, od pierwszej analizy działki, przez dobór roślin na cały rok, aż po pielęgnację po oddaniu kluczy.

Jeśli szukasz mieszkania lub domu z ogródkiem w Warszawie i okolicach, Łodzi albo Trójmieście i zależy Ci nie tylko na wnętrzu, ale i na tym, co dzieje się wokół Twojego domu, zajrzyj do naszych aktualnych inwestycji. Chętnie pokażemy Ci, jak wygląda zieleń na osiedlach, które już oddaliśmy do użytku – nie na wizualizacji, ale na żywo.

FAQ – najczęstsze pytania o zieleń na osiedlach deweloperskich