Озеленение жилых комплексов – чем выделяется Novisa Development [интервью]

Расчетное время чтения: 11 минут

Что на самом деле отличает хорошего девелопера? На наш взгляд, это то, рассматривает ли он жилой комплекс как единый, целостный проект, а не как набор отдельных задач, которые нужно просто выполнить. Здания – лишь часть этой головоломки. Не менее важное значение имеет пространство между ними: газоны, живые изгороди, деревья, дорожки, места для отдыха и игр. Именно это пространство мы проектируем с такой же тщательностью, как и сами дома.

Чтобы показать Вам, как всё это выглядит изнутри, мы встретились с Агнешкой, нашим ландшафтным архитектором, которая уже много лет проектирует озеленение жилых комплексов Novisa Development. Мы спросили её обо всём: от источников вдохновения и выбора растений до ухода за зеленью после передачи ключей жильцам.

Зелень – неотъемлемая часть проекта

Представьте себе два жилых комплекса. В первом – ряды туй прямо из питомника, кое-как засеянный газон и ни одного дерева, под которым можно было бы присесть. Во втором – живые изгороди, которые со временем становятся естественной защитой от соседей, многолетники, цветущие по очереди с апреля по октябрь, и скамейки, на которых можно посидеть вместе с ребёнком.

Эта разница не случайна. Она зависит от того, на каком этапе проекта девелопер вообще начинает думать об озеленении.

У небольших девелоперов благоустройство территории очень часто оказывается одним из последних пунктов в списке – чем-то, что нужно «как-нибудь завершить», чтобы получить разрешение на эксплуатацию. Мы подходим к этому совершенно иначе. В Novisa Development мы проектируем озеленение параллельно со зданиями, а не после их завершения. Это отражается и в цифрах, и в том, как выглядит и пахнет Ваш жилой комплекс спустя несколько лет, а не только в день приемки.

Передадим слово человеку, который непосредственно проектирует эту зелень – Агнешке, нашему ландшафтному архитектору.

Интервью с Агнешкой – ландшафтным архитектором Novisa Development

Как выглядит Ваш процесс проектирования озеленения – от первой идеи до реализации?

Агнешка: Я рассматриваю проектирование озеленения как неотъемлемую часть проекта жилого комплекса, а не как этап, который появляется в самом конце строительства. Я начинаю с анализа места ещё до того, как на участке что-либо появится: изучаю характер участка, его расположение, соседство, рельеф, существующую растительность и условия произрастания. Важно также понимать, как будущие жители будут пользоваться этим пространством.

В процессе разработки строительного проекта я постоянно обсуждаю с ведущим архитектором существующую растительность – оцениваю, какие деревья можно сохранить. На основе всей этой информации создаётся предварительная концепция озеленения, которая, среди прочего, помогает при подготовке визуализаций жилого комплекса. Затем я развиваю и дорабатываю эту концепцию вплоть до этапа реализации.

Редакция: Иными словами – ещё до того, как Вы увидите первую визуализацию будущего жилого комплекса, Агнешка уже знает, какие деревья нам удастся сохранить и где появятся новые посадки.

Чем Вы вдохновляетесь и что отличает Ваш подход к озеленению? 

Агнешка: Прежде всего меня вдохновляют природа и локальный характер места, а также потребности будущих жителей. Мне важно, чтобы зелень была не просто украшением, а создавала гармоничное, дружелюбное и функциональное пространство и одновременно подчёркивала характер самих зданий.

Как Вы подбираете растения, чтобы жилой комплекс выглядел красиво круглый год, а не только летом?

Агнешка: Я смотрю на пространство комплексно и с учётом смены сезонов. Мне важно, чтобы жилой комплекс не «заканчивался» вместе с цветением первых растений. Поэтому я использую виды и сорта, которые обеспечивают разнообразие в течение всего года – благодаря цветению, окраске листьев, плодам, форме или структуре, которую растения сохраняют даже зимой.

Помимо эстетических качеств я учитываю и природную ценность растений, выбираю виды, благоприятные для насекомых-опылителей и птиц. Мне также важно, чтобы растительность создавала многоуровневую композицию: деревья дополняются кустарниками, декоративными травами и многолетниками.

Я сочетаю эстетику с практичным подходом, учитывая условия, в которых будут расти растения, их конечные размеры, сезонность и потребности в уходе. Благодаря этому зелень привлекательна не только в день сдачи проекта, но и в последующие годы.

Ниже – краткое описание того, как мы подходим к выбору растений для наших жилых комплексов:

Что происходит с зеленью после сдачи жилого комплекса?

Агнешка: Реализация проекта не является концом процесса. Недавно посаженным растениям нужно время, чтобы развиться, поэтому особенно важен правильный уход на начальном этапе их роста. Регулярный уход позволяет растениям достичь запланированного эффекта и сохранить хорошее состояние.

На наших жилых комплексах уже некоторое время мы устанавливаем автоматические системы полива общих территорий – чтобы облегчить жителям последующий уход и поддержать растения в условиях всё более сложной погоды. Стоит помнить, что озеленение жилого комплекса – это долгосрочная инвестиция, ценность которой растёт со временем.

С газонами мы подходим к вопросу немного иначе. Здесь мы хотим, чтобы жители могли наслаждаться результатом сразу после завершения работ, поэтому, если это возможно, используем рулонный газон. Я знаю, насколько важным элементом повседневной жизни жилого комплекса являются газоны, и не хочу, чтобы Вам приходилось ждать, пока Вы сможете ими пользоваться.

Важен и последующий мониторинг – я наблюдаю за тем, как спроектированная зелень функционирует уже в пространстве жилого комплекса, какие решения стоит повторять в следующих проектах, а какие лучше изменить.

О приватности, скамейках и местах для встреч

Агнешка: При проектировании наших жилых комплексов для меня очень важно сохранить приватность жителей. Поэтому в общих зонах, вдоль садов жильцов, я предусматриваю посадки живых изгородей, которые со временем закрывают вид на частные территории жителей.

Помимо самой растительности, если благоустройство жилого комплекса это позволяет, я также предусматриваю небольшие архитектурные элементы – скамейки, урны, велопарковки, шезлонги, перголы, а также детские площадки. Такие элементы не только выполняют функции отдыха и рекреации, но и помогают формировать социальные связи между жителями.

Редакция: Такой подход ценят не только жители, но и независимые конкурсы. Наш жилой комплекс Miasto Ogród 6 в Ожаруве-Мазовецком получил признание в конкурсе Szczęśliwe Sąsiedztwa. Организатором выступил Otodom совместно с PZFD и Milka – именно за пространства, способствующие построению добрососедских отношений. Посмотрите фотогалерею Sąsiadówka 2026, которую мы организовали по этому случаю вместе с жителями.

Озеленение жилого комплекса – на что обратить внимание при выборе девелопера

Разговор с Агнешкой показывает то, что часто ускользает от внимания на этапе просмотра визуализаций: озеленение жилого комплекса – это процесс, а не разовая закупка растений в питомнике. Если Вы сейчас ищете квартиру или дом с садом, стоит задать девелоперу несколько конкретных вопросов:

• Занимается ли проектированием зелени специалист с образованием ландшафтного архитектора или это просто «дополнение» со стороны подрядчика по благоустройству?
• Создаётся ли проект озеленения параллельно с проектом зданий или только после завершения строительства?
• Есть ли на территории жилого комплекса система полива общих зон или уход полностью ложится на Вас и жилищное сообщество?
• Подбираются ли растения с учётом всех сезонов или только «для фотографии» в день приемки?

В Novisa Development на эти вопросы мы отвечаем «да» – и без лишних оговорок, потому что знаем: именно такие детали отличают жилой комплекс, в котором действительно хорошо жить, от жилого комплекса, который красиво выглядит только на визуализации.

Итоги

Зелень на территории жилого комплекса – это нечто большее, чем фон для фотографий в рекламном буклете. Это повседневное пространство, в котором Вы будете гулять с собакой или присматривать за ребёнком на детской площадке. Поэтому мы относимся к ней так же серьёзно, как и к проектированию зданий: от первого анализа участка, через выбор растений на весь год и до ухода после передачи ключей.

Если Вы ищете квартиру или дом с садом в Варшаве и окрестностях, Лодзи или Труймясте и для Вас важен не только интерьер, но и то, что происходит вокруг Вашего дома, ознакомьтесь с нашими актуальными инвестиционными проектами. Мы с удовольствием покажем Вам, как выглядит зелень на жилых комплексах, которые мы уже сдали в эксплуатацию – не на визуализации, а вживую.

FAQ – часто задаваемые вопросы об озеленении жилых комплексов