Новости

Право исключительного пользования садом в договоре с застройщиком - что это означает на практике?

16.04.2024

Вы покупаете свой дом мечты с садом, и продавец помог вам выбрать идеальный вариант, учитывая ваши привычки и предпочтения вашей семьи. Однако фраза "доля собственности с исключительным правом использования прилегающей зеленой зоны" все еще беспокоит вас немного. Это означает, что сосед может зайти в ваш сад или припарковать свою машину на вашем парковочном месте? Ниже мы объясняем, как работает такое совладение на практике.

Совладение землей

Посёлок, разработанный застройщиком, расположен на участке, который застройщик приобрел и владеет до момента продажи последнего блока и урегулирования соответствующих документов.
Затем земля становится совладельцем жителей в соответствующих долях - аналогично традиционным, хорошо известным многоквартирным домам.
В поселке есть много общих зон, используемых всеми жителями, таких как тротуары, место для мусора и ворота.
Здесь ни один из жителей не имеет права на исключительное использование какой-либо части.
Для технического обслуживания и ремонта в случае повреждения все совладельцы вносят пропорциональный вклад (как правило, покрываемый платой за содержание).

Но с правом исключительного использования

Ситуация немного отличается с частными садами.
Они все еще расположены на земле, принадлежащей всем, но на основе специального соглашения (известного как соглашение quoad usum), владелец блока, к которому принадлежит сад, имеет право на его исключительное использование, в то время как права других жителей на эту часть собственности исключены.
Подписывая договор купли-продажи на ваш дом, вы также заявляете, что не будете использовать сад вашего соседа.
Звучит ясно и разумно, не так ли? Почему тогда площадь сада не может быть "включена" в площадь квартиры и продана вместе с ней как собственность?

Обслуживание, ремонт, чрезвычайные ситуации

Под вашим садом находятся установки, такие как дренажная система для дождевой воды, и в случае чрезвычайных ситуаций или необходимости в обслуживании соответствующие службы должны иметь к ним доступ.
Иногда под поселком строятся гаражи, к которым относятся многие системы, такие как вентиляция.
Поэтому невозможно сажать деревья и кустарники с обширными корнями, так как они могут привести к разрушению конструкций.
По той же причине невозможно копать пруд или строить здание на фундаменте.
Поселение функционирует как один большой организм, и каждый житель, как его совладелец, обеспечивает правильную работу всех систем.

Покупка дома с участком по сравнению с покупкой дома с совладением земли и исключительным правом использования

Вы можете рассмотреть возможность покупки отдельного участка земли и постройки на нем дома.
Все имеет свои плюсы и минусы.
На вашем собственном участке вы сможете строить множество зданий с фундаментами (вашим единственным ограничением будут строительные нормы), копать пруд или посадить сад.
Однако подключение к муниципальным водопроводу, канализации или отоплению останется вашей ответственностью.
То же самое касается всех ремонтных работ и обслуживания.
Также стоит отметить, что, будучи владельцем земли (на глубину, требуемую для правильного функционирования - как определено польским законодательством), вы не автоматически становитесь владельцем найденных на этой земле предметов (таких как минералы или исторические артефакты).

В заключение, живя в поселении, вы являетесь частью общины (как и в многоквартирном доме), однако, имея свой собственный дом с участком земли, вы остаетесь индивидуальностью.
СтОит обдумать, что для вас ценно, что является наиболее важным, и на основе этого принять наилучшее решение для себя.

Мы надеемся, что мы пролили свет на эту серьезную проблему совладения землей и исключительного права на их использование.
Теперь вы знаете, что соседи не будут иметь права находиться в вашем саду, и вы можете организовать его в соответствии с вашими потребностями без беспокойств.
Качели, небольшая теплица или огород?
Никаких проблем, покупайте свой дом с садом от Novisa Development и осуществите свои мечты!

ПРОВЕРЬТЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ