Семейный жилищный кредит (RKM) — это в настоящее время один из самых важных инструментов, поддерживающих покупку первой недвижимости в Польше, особенно для тех, кто не располагает значительным первоначальным взносом. В статье мы объясним, в чем заключается жилищная программа, кто может ею воспользоваться, какие действуют актуальные лимиты и как RKM влияет на реальные возможности покупки квартиры или дома. Мы также ответим на самые часто задаваемые вопросы, касающиеся доступной программы поддержки.
Содержание
- Что такое Семейный жилищный кредит?
- Как работает Семейный жилищный кредит?
- Кто может воспользоваться RKM?
- Что можно купить с Семейным жилищным кредитом?
- Каковы ценовые лимиты Семейного жилищного кредита в I квартале 2026 года?
- Можно ли воспользоваться RKM, имея первоначальный взнос?
- Дополнительные преимущества для семей с детьми — семейное погашение
- Прочие условия Семейного жилищного кредита
1. Что такое Семейный жилищный кредит?
Семейный жилищный кредит, также известный как «Квартира без первоначального взноса», — это государственная программа поддержки покупки недвижимости, цель которой — облегчить выход на рынок жилья людям и семьям с ограниченным или нулевым первоначальным взносом. Основной механизм программы — гарантия первоначального взноса, предоставляемая Банком государственного хозяйства (BGK), благодаря чему банк может выдать кредит даже без классического первоначального взноса. В стандартных условиях ипотечного кредитования банки требуют 10–20% стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса, однако в рамках RKM его можно значительно снизить — вплоть до нуля.
2. Как работает Семейный жилищный кредит?
Программа не заменяет стандартную ипотеку — вы по-прежнему оформляете кредит в банке, как и при любой другой покупке недвижимости. Разница заключается в том, что Банк государственного хозяйства (BGK) предоставляет гарантию части первоначального взноса. Благодаря этому банк не требует от вас накопления полной суммы собственных средств, что для многих является главным барьером на пути к собственной квартире или дому. Важно подчеркнуть, что гарантия BGK не дает дополнительных денег и не уменьшает сумму кредита — она лишь обеспечивает банк на случай отсутствия полного первоначального взноса. Это означает, что вся сумма кредита остается вашей ответственностью и погашается вами в ежемесячных платежах.
3. Кто может воспользоваться RKM?
Жилищная программа доступна для одиноких лиц, пар, состоящих в неформальных отношениях и воспитывающих совместного ребенка или детей, бездетных супружеских пар, а также семей с детьми.
Ключевым условием является наличие кредитоспособности, то есть реальной возможности погашения обязательства. Дополнительное требование — отсутствие ранее приобретенной недвижимости. Исключение составляют семьи с детьми, которые могут воспользоваться программой даже при наличии жилья, при условии соблюдения определенных лимитов по площади.
Лимиты зависят от количества детей на день подачи заявки: при двух детях допускается жилье до 50 м², при трех — до 75 м², при четырех — до 90 м², а при пяти и более детях ограничения по площади отсутствуют.
В программе не действуют возрастные ограничения и требования к семейному статусу. Программа открыта для всех, кто соответствует базовым финансовым условиям, включая иностранцев, при наличии кредитоспособности.
4. Что можно купить с Семейным жилищным кредитом?
Семейный жилищный кредит предлагает действительно широкие возможности — программа разработана так, чтобы каждый мог найти решение, соответствующее своим потребностям и мечтам о собственном доме или квартире. Кредит можно использовать для:
- покупки квартиры или дома — как на первичном, так и на вторичном рынке,
- строительства дома с нуля,
- покупки земельного участка с последующим строительством дома,
- покупки недвижимости с отделкой.
Единственным ограничением являются лимиты цены за квадратный метр и общей стоимости недвижимости, которые устанавливаются BGK ежеквартально. Практический пример: жилой комплекс Domy na Witosa в Радзымине — предложения от 449 000 злотых с парковочным местом. Здесь первоначальный взнос составляет 0 zł, а вся недвижимость может быть профинансирована кредитом с гарантией BGK. Это реальный шанс приобрести квартиру с садом или балконом уже сейчас, без необходимости годами откладывать средства.
5. Каковы ценовые лимиты Семейного жилищного кредита в I квартале 2026 года?
Ценовые лимиты за квадратный метр различаются в зависимости от региона. В данной статье мы сосредотачиваемся на Мазовецком и Лодзинском воеводствах, где многие семьи ищут свою первую квартиру или дом с помощью RKM.
Мазовецкое воеводство:
- Варшава:
- Первичный рынок: 15 496,32 zł/м²
- Вторичный рынок: 14 389,44 zł/м²
- Гмины, прилегающие к Варшаве:
- Первичный рынок: 11 924,57 zł/м²
- Вторичный рынок: 11 072,82 zł/м²
- Остальные гмины Мазовецкого воеводства:
- Первичный рынок: 9 937,14 zł/м²
- Вторичный рынок: 9 227,35 zł/м²
Лодзинское воеводство:
- Лодзь:
- Первичный рынок: 9 676,10 zł/м² | Вторичный рынок: 8 984,95 zł/м²
- Гмины, прилегающие к Лодзи:
- Первичный рынок: 8 873,20 zł/м² | Вторичный рынок: 8 239,40 zł/м²
- Остальные гмины Лодзинского воеводства:
- Первичный рынок: 8 070,30 zł/м² | Вторичный рынок: 7 493,85 zł/м²
6. Можно ли воспользоваться RKM, имея первоначальный взнос?
Да! Семейный жилищный кредит доступен как для тех, у кого нет первоначального взноса, так и для тех, кто располагает определенными сбережениями. BGK подбирает размер гарантии индивидуально, благодаря чему вы можете приобрести дом с садом или новую квартиру от застройщика без необходимости накопления стандартных 10–20% первоначального взноса.
На практике это означает, что вы можете рассматривать объекты недвижимости, которые ранее казались недоступными. Ниже приведены реальные примеры из Мазовецкого и Лодзинского воеводств:
- Domy na Witosa — 4-комнатные квартиры в Радзымине
Цена с парковочным местом: 449 000 zł
Первоначальный взнос: 0 zł
Полное финансирование кредитом
Что это значит? Более 60 м² для вашей семьи без первоначального взноса. - Osiedle Stokrotki — дома под Варшавой
Цена дома с парковкой: 539 000 zł
Первоначальный взнос: около 8 000 zł
Что это значит? Собственный дом с садом без необходимости откладывать крупную сумму. - Osiedle Młodych — 3-комнатные квартиры рядом с Урсынувом
Цена с двумя парковочными местами: 559 000 zł
Первоначальный взнос: около 12 000 zł
Что это значит? Комфортная квартира в отличной локации с удобным доступом к Варшаве. - Nova Magdalenka 7 — полноценный дом в гмине Рашин
Цена дома с парковкой: 649 000 zł
Первоначальный взнос: около 30 000 zł
Что это значит? Просторный дом с садом рядом с Варшавой и развитой инфраструктурой. - Boska Ksawerowska — новые квартиры в Лодзи, готовые к заселению
Цена с парковкой: 489 000 zł
Первоначальный взнос: 0 zł
Что это значит? 3-комнатная квартира в новом жилом комплексе рядом с торговым центром.
Благодаря RKM даже минимальный первоначальный взнос открывает путь к собственной квартире или дому — это реальная поддержка для семей, пар и одиночек.
7. Дополнительные преимущества для семей с детьми — семейное погашение
Семейный жилищный кредит предусматривает дополнительные финансовые льготы при увеличении семьи во время погашения кредита:
- при рождении второго ребенка — уменьшение кредита на 20 000 zł,
- при третьем и каждом следующем ребенке — по 60 000 zł.
Это реальная поддержка семей, позволяющая развиваться без дополнительного финансового давления.
8. Прочие условия Семейного ипотечного кредита
Вот что еще стоит знать о СИК:
- Минимальный срок кредита составляет 15 лет,
- Кредит предоставляется исключительно в польских злотых (PLN),
- Не все банки сотрудничают с BGK.
Если вы задумываетесь, можно ли купить квартиру или дом без первоначального взноса, какие банки сотрудничают с BGK и какие объекты недвижимости можно приобрести по программе СИК – свяжитесь с нашим отделом продаж и кредитным консультантом. Наши эксперты оценят вашу ситуацию, подскажут наилучшие решения и покажут квартиры, доступные с нулевым или минимальным первоначальным взносом, благодаря чему осуществление мечты о собственном доме станет гораздо проще и быстрее.
