Скільки коштує оздоблення будинку площею 70 м² у стані від забудовника у 2026 році?

Орієнтовний час читання: 9 хвилин

Купівля будинку в стані від забудовника для багатьох людей є найкращою інвестицією. Усе нове, рівне, комунікації працюють ідеально, а попереду залишається лише найприємніша частина — облаштування інтер’єру на свій смак.

І тут виникає питання: скільки коштує оздоблення будинку в стані від забудовника?

Ми підготували орієнтовні розрахунки для двоповерхового будинку площею близько 70 м². Такі будинки є, наприклад, у житловому комплексі Ogrody Przyjaciół 5 або в Osiedle Stokrotki. Ми зосереджуємося на рішеннях, які найчастіше обирають молоді сім’ї — естетичних, довговічних і доступних за ціною. Звичайно, завжди можна витратити значно більше, але наша мета — показати бюджет, з якого реально варто починати.

Недороге оздоблення будинку в стані від забудовника

Якщо ми говоримо лише про оздоблення будинку, тобто підлоги, стіни, ванну кімнату, кухню, сходи, двері, освітлення чи ролети, варто підготувати приблизно 85–180 тис. злотих. Такий бюджет дозволяє завершити оздоблення двоповерхового будинку площею близько 70 м² в естетичному та функціональному стандарті.

Якщо ви хочете одразу повністю облаштувати будинок і переїхати, потрібно додати ще обладнання кімнат, передпокою та вітальні. При меблях із популярних магазинів загальна вартість підготовки будинку до проживання найчастіше становить приблизно 130–250 тис. злотих.

Найбільший вплив на кінцевий бюджет мають кухня, ванна кімната, сходи та меблеві конструкції. Саме тут різниця між базовим і вищим стандартом може становити навіть кілька десятків тисяч злотих. Завдяки цьому легко адаптувати обсяг робіт до власних фінансових можливостей і облаштовувати будинок у своєму темпі.

Кухня та ванна кімната поглинають найбільшу частину бюджету

Якщо запитати людей, які нещодавно завершували оздоблення будинку, що коштувало найбільше, дуже часто можна почути дві відповіді: кухня та ванна кімната. Саме тут найбільший вплив на ціну мають матеріали, техніка та обсяг оснащення.

У випадку кухні саме оздоблення, тобто меблева конструкція, стільниця, мийка, змішувач і монтаж, — це витрати на рівні 18–30 тис. злотих. Якщо ви одразу плануєте повне оснащення, варто додати побутову техніку, стіл зі стільцями та додаткове освітлення. Тоді загальна вартість зростає приблизно до 28–45 тис. злотих. Йдеться про рішення, які найчастіше обирають молоді сім’ї — функціональні меблі з популярних мереж і техніку середнього цінового сегмента.

Ванна кімната також може суттєво вплинути на кінцевий бюджет. Плитка, сантехніка, душова кабіна або ванна, монтаж і базове оснащення зазвичай коштують 12–20 тис. злотих. Якщо ви одразу купуєте також тумбу під умивальник, дзеркало, пенал і аксесуари, варто підготувати 15–25 тис. злотих.

Саме на цих двох приміщеннях найпростіше перевищити запланований бюджет. Достатньо вибрати більший формат плитки, кам’яну стільницю або побутову техніку вищого класу, щоб кінцева сума зросла на кількадесят або навіть кількасот тисяч злотих. Тому вже на початку варто визначити, який стандарт оздоблення найкраще відповідає вашим потребам і фінансовим можливостям.

Оздоблення підлоги

На перший погляд підлога здається одним із найпростіших і найдешевших елементів оздоблення. На практиці це кілька категорій витрат: ламінат або плитка, підкладки, плінтуси, клеї, монтажні матеріали та робота.

До цього додається питання масштабу. Ціна однієї упаковки панелей чи метра плінтуса не виглядає великою, але для всього будинку виявляється, що потрібно придбати їх досить багато. Кілька десятків упаковок панелей, десятки метрів плінтусів і комплект допоміжних матеріалів швидко перетворюють «невелику витрату» на суттєву частину бюджету.

Для будинку площею близько 70 м² варто передбачити 8–14 тис. злотих в економічному варіанті. При використанні якіснішого ламінату, плитки та точнішому монтажі вартість зазвичай зростає до 20–28 тис. злотих, а у вищому стандарті може бути ще більшою.

Хороша новина полягає в тому, що в новому будинку ми починаємо з рівної, підготовленої поверхні. Не потрібно видаляти старі покриття або вирівнювати зношені основи, що у випадку вторинного ринку часто означає додаткові витрати та більше роботи на початковому етапі.

Стіни в будинку від забудовника

Будинок у стані від забудовника має велику перевагу на старті. Стіни вже підготовлені до подальших робіт, тому в більшості випадків достатньо нанести ґрунтовку та пофарбувати їх. 

На практиці весь цей етап зазвичай коштує 10–20 тис. злотих для будинку площею близько 70 м², залежно від вибраних фарб, кількості шарів і обсягу робіт.

Для порівняння, у старих будинках або квартирах із вторинного ринку часто спочатку потрібно вирівняти стіни, відремонтувати штукатурку або видалити старі лакофарбові покриття. Лише після цього можна перейти до власне фарбування, що означає більше роботи, часу та додаткових витрат.

Скільки коштує оздоблення сходів?

У двоповерховому будинку це помітна частина загальної вартості оздоблення. У базовому варіанті потрібно передбачити приблизно 15–25 тис. злотих. Залежно від конструкції та вибраного оздоблення — дерево, метал, вбудовані конструкції або більш декоративні форми — сума може зрости навіть удвічі.

Міжкімнатні двері та ролети

У будинку площею близько 70 м² зазвичай є ванна кімната, туалет, вітальня з кухонною зоною та дві або три кімнати. На першому поверсі встановлюються двері до туалету, а на другому додаються двері до двох спалень і ванної кімнати. Загалом це зазвичай 4–5 дверних полотен.

У базовому стандарті, разом із монтажем, такий комплект можна придбати приблизно за 4–7 тис. злотих. Якщо вибирати популярні моделі середнього цінового сегмента з будівельних магазинів, вартість найчастіше становить 7–13 тис. злотих. При більш продуманих рішеннях — наприклад, дверях із натуральним шпоном, прихованою коробкою або якіснішим оздобленням — бюджет може сягнути 15–25 тис. злотих.

Ролети — це ще один елемент, який швидко виявляється важливішим, ніж ми припускаємо на початку. Залежно від типу — внутрішні день-ніч, класичні тканинні або зовнішні ролети — загальна вартість для будинку найчастіше становить від 3 до 10 тис. злотих. У випадку електричних рішень або систем smart home ціни відповідно зростають.

Скільки виділити на меблі?

У будинку площею близько 70 м², при стандарті, який обирають молоді сім’ї, усе меблювання найчастіше коштує в межах 35–80 тис. злотих. Різниця залежить головним чином від вибору магазинів, матеріалів і того, чи обираємо готові рішення, чи меблі на замовлення.

У спальні зазвичай з’являється велике двоспальне ліжко, найчастіше розміром 140–160 см. До нього додаються приліжкові тумби, шафа та дзеркало. У бюджетному варіанті такий комплект можна придбати приблизно за 6–10 тис. злотих. При кращих матрацах, міцніших фасадах і більшій кількості меблів вартість зростає до 10–18 тис. злотих.

Дитяча кімната зазвичай складається з ліжка, письмового столу та шафи або комплекту шаф. У простому варіанті це близько 4–8 тис. злотих. Якщо вибираються меблі «на роки» з якісніших матеріалів і додатковими функціями, бюджет зростає приблизно до 8–15 тис. злотих.

Кабінет, якщо хтось працює з дому, найчастіше включає письмовий стіл, крісло та стелаж або систему зберігання документів. Тут витрати більш гнучкі, але на практиці можна прийняти 3–6 тис. злотих у базовій версії та 6–12 тис. злотих при комфортнішому оснащенні.

Вітальня зазвичай є найбільшою окремою витратою в цій частині бюджету. Диван, тумба під телевізор, телевізор і, можливо, стіл зі стільцями створюють головну зону домашнього життя. У бюджетному варіанті це приблизно 12–20 тис. злотих. У середньому стандарті найчастіше 20–40 тис. злотих. Особливо якщо вибираємо великий зручний диван, кращий телевізор і якісніші меблі для зберігання. У дорожчих варіантах, із великими кутовими диванами, вбудованими меблями та технікою преміум-класу, витрати можуть бути ще вищими. 

У холі та вхідній зоні з’являється шафа для курток і взуття, часто також лавка та дзеркало. Вартість такої конструкції у простому варіанті становить приблизно 3–6 тис. злотих, а при більшій, індивідуально підібраній гардеробній — 6–12 тис. злотих.

Скільки коштує оздоблення будинку 70 м² для проживання — підсумок витрат

У 2026 році оздоблення двоповерхового будинку площею близько 70 м² найчастіше поділяється на два етапи: оздоблювальні роботи та облаштування.

Сам етап внутрішнього оздоблення — підлоги, стіни, кухня, ванна кімната, сходи, двері та ролети — зазвичай становить приблизно 85–180 тис. злотих, залежно від стандарту матеріалів і обсягу робіт.

До цього додаються меблі, які найчастіше знаходяться в межах 35–80 тис. злотих.

У підсумку реальна вартість підготовки будинку до проживання становить приблизно 130–250 тис. злотих для будинку площею 70 м². У простішому стандарті можна залишитися ближче до нижньої межі, а у більш розширеному варіанті бюджет зростає разом із вибором матеріалів та оснащення.