Białołęka
Sales office
Brzeziny 6
03-256 Warszawa
(22) 545 70 20
10:00 - 18:00 (pn - pt)
10:00 - 15:00 (sob)
see on the map
– Oferta mieszkań na rynku pierwotnym jest mocno uszczuplona – mówi Łukasz Ostrowski, ekspert rynku nieruchomości – To efekt m.in. pandemicznego wyhamowania w sektorze budowlanym. Mimo wzrastającej aktualnie liczby pozwoleń na budowę i rozpoczętych nowych inwestycji podaż w dalszym ciągu nie zaspokaja popytu, który cały czas utrzymuje się na wysokim poziomie. Ten brak równowagi między popytem i podażą doprowadził w ostatnich miesiącach do dynamicznego wzrostu cen nieruchomości, który w III kwartale okazał się wręcz rekordowy.
Sytuację na rynku determinuje mała dostępność gruntów inwestycyjnych, a co za tym idzie wysokie ceny ich zakupu, które następnie przekładają się na wyższe ceny nieruchomości. Do tego dochodzą wysokie ceny materiałów budowlanych oraz rosnące ceny wykonawstwa. W najbliższym czasie nie należy więc oczekiwać spadku cen na rynku, a wręcz przeciwnie, spodziewamy się, że będą one nadal systematycznie rosły — wyjaśnia ekspert.
– Bezpieczeństwo transakcji spędza sen z oczu wielu klientom – mówi Łukasz Ostrowski, ekspert rynku nieruchomości – To oczywiste, że chcemy mieć pewność, że nasze środki wpłacone do dewelopera są bezpieczne. Jest kilka sposobów, by tę pewność zyskać – zapewnia. – Zacznijmy od zapoznania się z ustawą deweloperską, której głównym celem jest ochrona praw nabywców nieruchomości. Ustawa reguluje szczegółowo sposób sprzedaży, harmonogram i sposób wpłat oraz wyznacza nieprzekraczalne terminy wydania i przeniesienia własności lokalu. Nakłada też konieczność prowadzenia spersonalizowanych rachunków bankowych, na które trafiają wszystkie wpłaty klientów. Rachunki te prowadzone są przez bank depozytariusza i w zależności od rodzaju rachunku deweloper nie posiada dostępu lub ma częściowy dostęp do znajdujących się na nim środków. Bank wypłaca je najczęściej po zrealizowaniu poszczególnych etapów budowy – wyjaśnia ekspert. - Znajomość zapisów ustawy ułatwi nam prowadzenie rozmów z przedstawicielem dewelopera i sprawi, że poczujemy się pewniej, gdy idzie o bezpieczeństwo naszych środków, wiedząc jakie rozwiązania przewidział ustawodawca.
Jakie inne kroki możemy podjąć, by mieć pewność, że nasze środki są w dobrych rękach. Na co jeszcze zwrócić uwagę by mieć większą pewność, że nasze środki są bezpieczne?
– Przede wszystkim wybierajmy doświadczonych deweloperów, z długim, co najmniej kilkunastoletnim stażem na rynku – mówi Łukasz Ostrowski, ekspert rynku nieruchomości. – Najlepiej takich, którzy finansują się głównie ze środków własnych jak np. Novisa Development. Poznajmy historię firmy deweloperskiej, zweryfikujmy jej sytuację finansową i zasięgnijmy opinii o dotychczas zrealizowanych inwestycjach. Sprawdźmy też księgą wieczystą a zwłaszcza wpisy w 3 i 4 dziale dotyczące służebności, roszczeń i hipoteki. Moim klientom sugeruję dodatkowo, by wybrali się osobiście obejrzeć lokalizację, a jeśli to możliwe również inne inwestycje wybranego dewelopera. Odwiedzając osiedle, powinni zwrócić uwagę na stan techniczny budynków już oddanych do użytkowania – wyjaśnia ekspert. – Dobry stan techniczny budynków to znak, że deweloper dba o jakość wykonania, a ewentualne usterki, zgłoszone przez mieszkańców, są szybko i sprawnie usuwane. I na koniec nie mniej ważne: w czasie rozmów z przedstawicielami firmy deweloperskiej nie bójmy się zadawać pytań. Zakup mieszkania czy domu to dla wielu osób życiowa decyzja warto więc dopytywać o szczegóły i w ten sposób upewnić się, że dokonaliśmy dobrego wyboru.
DISCOVER THE STEP BY STEP PROCESS OF BUYING A HOUSE
Consultation
with a representative
of the sales office
Reservation agreement
signing,
reservation fee
Loan process,
developer contract
changes at the request of residents,
payment according
to the schedule
Occuoancy permit,
receipt of keys
Ownership
transfer
agreement
Contact us
Sales office
Brzeziny 6
03-256 Warszawa
(22) 545 70 20
10:00 - 18:00 (pn - pt)
10:00 - 15:00 (sob)
see on the map
Sales office
Ignacego Krasickiego 126
05-500 Nowa Wola
(22) 545 70 20
10:00 - 18:00 (pn - pt)
10:00 - 15:00 (sob)
see on the map
Biuro sprzedaży
Pabianicka
93-457 Łódź
10:00 - 18:00 (pn - pt)