Покупка дома или квартиры — одно из самых важных решений в жизни. Это не что-то, что можно оформить, нажав «Купить сейчас», как при заказе новой пары обуви онлайн. Это разговор, анализ, эмоции и огромная ответственность. Именно поэтому так важно, чтобы первая встреча с застройщиком была хорошо продумана и тщательно подготовлена.Это ваше время, ваши деньги и ваш будущий дом – убедитесь, что каждая минута разговора имеет значение. Вы тратите своё время, поэтому не позволяйте ему пропасть зря. Запишите вопросы, сомнения, важные для вас kwestie. И помните – нет глупых вопросов. Каждый нюанс важен, потому что касается вашей жизни.
Начните с себя: определите свои нужды и образ жизни
Прежде чем войти в офис застройщика, уделите минуту размышлению о своей повседневной жизни:
Планировка дома
— Как вы работаете, отдыхаете и принимаете пищу?
— Нужна ли вам дополнительная комната, например, для удалённой работы?
— Мечтаете ли вы об открытой кухне вместо небольшой отдельной, как в многоквартирном доме?
Планы на будущее— Планируете ли вы расширение семьи?
— Хотите завести домашних животных?
— Нужна ли вам большая площадь для подрастающих детей?
Ориентация по сторонам света— Любите ли вы солнечные утра или предпочитаете более тёмные спальни для долгого сна?
— Хотите, чтобы сад/балкон был на солнечной стороне или больше в тени?
Ежедневная рутина
— Есть ли у вас «очереди» в ванную?
— Мечтаете о тихом уголке для игр?
— Вас беспокоит нехватка места для велосипедов, коляски или инструментов?
Когда вы узнаете и запишете свои реальные потребности, будет гораздо проще оценить, подходит ли конкретный проект именно вам.
Сад или балкон? Подумайте, как вы хотите использовать внешнее пространство
В проектах Novisa Development большинство объектов — это дома или квартиры с садами. Каждый сад уникален – так же, как и наши клиенты.
Вопросы, которые стоит себе задать:
— Хотите ли вы только террасу и зону отдыха, без дополнительных садовых работ?
— Планируете ли высаживать растения, сделать огород?
— Будете ли создавать детскую зону – песочницу, качели?
— Должен ли сад быть местом для гриля и совместных обедов?
— Сколько времени вы действительно готовы уделять уходу за ним?
Не каждому нужен сад в 200 м² – возможно, 20–40 м² для гамака или шезлонга будет идеально. Это пространство должно соответствовать именно вам.
Проверьте застройщика – это основа доверия
На первой встрече убедитесь, что застройщик надёжен.
О чём спросить?— Как давно компания работает на рынке?
— Сколько проектов уже реализовано?
— Могу ли я увидеть предыдущие проекты – попросите названия и адреса.
— Какие отзывы оставляют жители предыдущих комплексов?
Novisa Development работает на рынке уже 25 лет и построила сотни домов и квартир, в которых живут также сотрудники компании. Это опыт, который даёт безопасность и уверенность в процессе.
Список практических вопросов застройщику
Вот темы, которые стоит обсудить на встрече:
Организация жилого комплекса
— Будет ли создано товарищество собственников?
— Каким будет ежемесячный взнос и что он включает?
— Как будет организовано управление общими частями?
Сад— Что можно высаживать?
— Есть ли коммуникации, которые нужно учитывать?
Формальности и расходы— Как выглядит график платежей?
— Как защищены средства клиента?
— Каковы расходы на нотариуса?
— Доступен ли ипотечный консультант и бесплатна ли эта услуга?
В Novisa Development услуги ипотечного консультанта предоставляются бесплатно.
Поставщики услуг и коммуникации— Какие коммуникации предусмотрены?
— Кто будет поставщиком интернета, электричества и других услуг?Форма собственности
Особенно важно для иностранцев – стоит уточнить заранее.
Индивидуальные изменения и отделка «под ключ»— Можно ли внести изменения по желанию покупателя?
— Когда их нужно подать и какова стоимость?
— Предлагает ли застройщик отделку «под ключ»?
Не стесняйтесь задавать вопросы – это поможет вам спланировать дом так, чтобы он соответствовал вашему образу жизни и бюджету.
Процесс покупки недвижимости – шаг за шагом
Пример процесса покупки в Novisa Development:
1. Консультация с консультантом
2. Договор бронирования
3. Ипотека и договор с застройщиком (с помощью эксперта)
Нормально не знать, как работает ипотека на жильё на этапе строительства.
Поэтому мы подготовили отдельную статью: [Как выглядит ипотека на недвижимость на этапе строительства?]
4. Возможные изменения и график платежей
Узнать больше об индивидуальных изменениях в Novisa Development можно здесь.
5. Передача ключей
6. Переход права собственности
Итог – подготовьте вопросы, не бойтесь разговаривать
Встреча с застройщиком — это момент, когда вы имеете право:
— спрашивать о каждом нюансе,
— просить разъяснить непонятные моменты,
— проверить качество проекта и условия покупки.
Хорошо подготовленный список вопросов даёт уверенность и спокойствие – а покупка дома должна быть захватывающей, а не стрессовой.
